Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Aulendorf
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Aulendorf. Aufgrund stetiger Renovierungen und Sanierungen präsentiert sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von 553?m² bietet das Gebäude insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befinden sich Büroräumlichkeiten mit Schaufenster in die Fußgängerzone und Sozialräume. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken sich zwei weitere großzügige Wohnungen jeweils über das gesamte Geschoss.
Es wurden bereits alle Bedingungen für eine Teilungserklärung vorbereitet. Diese klare Gliederung macht das Objekt für Investoren mit Kapitalanlage-Interesse äußerst attraktiv.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet.
Gewerbe EG: 124,94 m² Gewerbefläche / Büro,-Verkaufsfläche Wohnung EG: 51,08 m² Wohnfläche / 2-Zimmer Wohnung 1. OG: 178,55 m² Wohnfläche / 6,5 Zimmer Wohnung DG: 154,84 m² Wohnfläche / 4,5 Zimmer
Ausstattung: - Parkettböden - Gepflegter Zustand - Attraktive Lage - pro Etage eine separate Heizung - gepflegte Einbauküchen - voll unterkellert, große Räume - großzügige Balkonflächen
Sonstiges: - Parkmöglichkeiten vor dem Haus - separates Grundstück mit Doppelgarage
Merkmale
vermietet
553 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.578,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aulendorf (88326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aulendorf, im Herzen Oberschwabens gelegen, ist eine malerische Stadt, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Aulendorf ist ideal für Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege die Umgebung prägen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz, mit der Nähe zu den Städten Ravensburg und Friedrichshafen. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht Aulendorf zu einem idealen Standort für Familien. Zudem sorgt die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zur Natur, für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
