Perfekt für Familien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Marzahn, unmittelbar angrenzend an den gefragten Ortsteil Biesdorf-Nord. Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables und funktionales Wohnkonzept für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die ca. 9 m² große Loggia wurde 1997 erneuert, ist mit einem hochwertigen Faltsystem verglast und liegt in attraktiver Südausrichtung. Dadurch bietet sie besonders viel Tageslicht und lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, ein echtes Highlight der Wohnung.
Die Küche ist funktional gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden, was für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge: einen straßenseitigen sowie einen zweiten Zugang über den ruhigen Innenhof mit Grünanlage, Spielplatz und Wäschetrockenplätzen. Der Hofbereich wurde 2025 neu eingezäunt und mit zwei verschließbaren Zugängen gesichert. Die Müllstandsflächen sind bequem von der Straße aus erreichbar.
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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Ausstattungshighlights:
- Energieeffizienzklasse C, Beheizung über Fernwärme
- Wärmedämmung (Styropor-Fassade)
- 2-fach verglaste Fenster
- Loggia (ca. 9 m²) in Südausrichtung, 1997 erneuert, verglast mit Faltsystem
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausgeld: 236 € monatlich
- Separater Kellerraum mit ca. 6 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.492,75 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marzahn, Berlin (12681)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Marzahn, unmittelbar angrenzend an den begehrten Ortsteil Biesdorf-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Tram-Linien 8 und 18 sowie die S-Bahnlinien S7 und S75 sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie Apotheken und Arztpraxen umfassend gewährleistet.
Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung befinden sich eine Schwimmhalle, Tennisplätze, Sporthallen sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Menschen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung, ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1997
