Geräumiges 1-2 Zweifamilienhaus in ruhig gelegener Lage von Eschweiler-Röhe!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet mit rund 235 m² Wohnfläche auf einem 565 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Dank der weitläufigen Flächen lassen sich Wohnbereiche offen gestalten oder zusätzliche Zimmer schaffen. Hervorzuheben ist die große Werkstatt mit Garagentor, die vielseitig als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann. Auch für Selbstständige oder handwerklich Interessierte eröffnet sich hier eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze in der Einfahrt, sodass komfortables Parken direkt auf dem Grundstück möglich ist. Das Haus verbindet großzügige Flächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang zum Objekt an! Sie erhalten diesen mit dem Exposé!
Merkmale
565 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
- Baujahr ca. 1948 - ca. 235 m² Wohnfläche - 565 m² Grundstück - große Werkstatt / Nutzfläche mit Garagentor - 2 Stellplätze in der Einfahrt zum Haus - Nachtspeicherheizungen aus ca. den 1980er Jahren - doppelt verglaste Fenster aus den 1980er und 1990er Jahren - VR Rundgang
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199950 €199.950 €
850,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
224.084 €1
Kaufpreis
199.950 €
Kaufnebenkosten
24.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhe, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Straße selbst ist teilweise als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was zur Wohnqualität beiträgt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus sind die Oberzentren Aachen, Düsseldorf, Köln bequem zu erreichen.
Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Tankstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
