Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bad Lauterberg im Harz
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint solide Substanz mit attraktiven Renditechancen. Auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung.
Das ca. 409 m² große Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zwei Garagen bieten attraktive Zusatzmieteinnahmen und steigern die Vermietbarkeit des Objekts deutlich.
Besonders hervorzuheben: Das Haus steht seit kurzem leer und bietet damit eine ideale Ausgangssituation für Kapitalanleger. Ohne bestehende Mietverhältnisse können Sie sofort mit einer Neuvermietung beginnen.
Die Lage in Bad Lauterberg im Harz punktet durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und eine ganzjährig stabile Nachfrage durch Tourismus und Naherholung.
Gerne beraten wir Sie auch bei der Finanzierung für Ihr Vorhaben! Verbinden Sie Ihre Finanzierung und den Kauf Ihres Wohntraumes unter einem Dach.
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Ihre Vorteile auf einen Blick: . Drei abgeschlossene Wohneinheiten - optimale Risikostreuung . Ca. 230 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss . Elf gut geschnittene Zimmer - vielseitig nutzbar . Vier Badezimmer - zeitgemäßer Wohnkomfort . Zwei Garagen - zusätzliche Einnahmequelle . Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 409 m² . Leerstehend - sofortige Neuvermietung und Konzeptfreiheit möglich . Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial . Gefragte Lage in einer beliebten Harzregion ______________________________________
Fazit: Ein Investment mit Substanz und Gestaltungsspielraum: Durch den aktuellen Leerstand bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses Objekt vollständig nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln und optimal am Markt zu positionieren. Ideal für Investoren, die Wert auf Flexibilität, Wertsteigerung und nachhaltige Rendite legen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
409 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
- Garten - Balkon - zwei Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Lauterberg, Bad Lauterberg im Harz (37431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Lauterberg im Harz, einem staatlich anerkannten Kneippheilbad im südlichen Harz. Die Stadt überzeugt durch ihre reizvolle Lage inmitten einer idyllischen Mittelgebirgslandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität sowie einen attraktiven Erholungswert.
Bad Lauterberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer charmanten Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Die Region ist besonders bei Touristen und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Kur- und Wellnessangebote sowie Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sorgen für eine ganzjährige Nachfrage - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, insbesondere im Hinblick auf Vermietungspotenziale.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B27 und B243, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göttingen und Nordhausen gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, stabiler Infrastruktur und touristischer Attraktivität - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Investitionssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4
