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800 €
2 Zimmer  •  80,9 m²
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Wohnung zur Miete
800 €
2 Zimmer  •  80,9 m²

Helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Haren zur Miete

In der Gartenstraße 2A in Haren (Ems) entsteht eine hochwertig umgebaute Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Gebäude im KfW-85-Standard und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80,9 m² ein komfortables Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Garderobenbereich und ein zentraler Flur sorgen für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauausführung und zeitgemäße Ausstattung aus. Dreifachverglaste Fenster, gedämmte Außenwände und Decken sowie ein moderner Fußbodenaufbau gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.

Der barrierearme Zugang und die großzügigen Türöffnungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Merkmale

  • Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Mietkosten

Warmmiete
920 €
Kaltmiete
9,89 €/m²
800 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 800,00 EUR

Lage

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Haren (49733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) - einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt - kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.

Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen - ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesamtwohnfläche (WoFlV): 80,92 m²

Flur: 3,33 m²
Gäste-WC: 3,54 m²
Garderobe: 6,18 m²
Dusche: 7,47 m²
Schlafen: 16,67 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m²
Überdachte Terrasse (1/2 angerechnet): 18,96 m² (NGF) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

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Über den Anbieter

Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)
Firma Fehrmann Immobilien GmbH & Co. KGDein Kontakt
Online-ID: 269K4HX9IRLU
Referenznummer: 261205
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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