Modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Pool!
Dieses moderne und hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fischach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Beide Einheiten sind klar getrennt und bieten komfortable Wohnflächen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine innenliegende Treppe, die ins Dachgeschoss führt - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein. Eine große überdachte Terrasse sowie eine ebenfalls teilweise überdachte Dachterrasse bieten gleich mehrere Möglichkeiten um die Sonne zu genießen und Stunden im freien zu verbringen. Die Garage verfügt über direkten Zugang ins Haus und in den Garten, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung (6 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze).
Die massive Ziegelbauweise, hochwertige Innenausstattung, moderne Haustechnik sowie eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Mit einem Autarkiegrad von ca. 83 % ist das Haus energetisch besonders attraktiv.
Ein echtes Familienhaus mit viel Platz, cleverer Aufteilung und hochwertiger Ausstattung - bereit für seine nächsten Bewohner.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
712 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Allgemein & Bauweise: - Baujahr 2017, massive Ziegelbauweise - Hochwertige Stahlbetontreppen - Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung - Pro Wohneinheit ein Schwedenofen - Kamerasystem im und ums Haus - Vorbereitung für E-Mobilität durch vorhandene Leerrohre
Wohnungen: - 2 × 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnung im 1. OG mit zusätzlichem großen DG-Zimmer (über Treppe im Wohnzimmer erreichbar) - Hochwertige Innentüren - Bodenbeläge: Laminat & Fliesen - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Klimaanlage im 1.0G (Luft/Luft-Wärmepumpe mit Heizungsfunktion)
Heizung & Energie: - Zentrale Gasheizung für die Fußbodenheizung im gesamten Haus - Warmwasser über PV-Anlage mit Speicher (Anlage 10 kW, Speicher ca. 17-18 kWh, Bj: 12/2022)
Außenanlagen & Parken: - Große überdachte Terrasse zum Garten - Dachterrasse, ebenfalls teilweise überdacht - Garten mit Pool und Solarkollektoren zur Poolerwärmung - Separater Gartenwasseranschluss mit Zähler - Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten - Abstellraum in der Garage - Leerrohre als Vorbereitung für E-Mobilität bereits verbaut - Insgesamt 6 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze - Inklusive Gartenhütte
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.763,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Ortsrand von Fischach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Durch die wenig befahrenen Seitenstraßen genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Fischach verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt.
Auch Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Natur- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" laden zu Erholung, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und alle, die entspannt wohnen möchten - ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen.
Die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Augsburg sind gut und schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 380,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 22.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
