Historisches Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial für Best-Ager-WG in Eddelstorf bei Lüneburg
Historische Gebäude mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind selten geworden. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Eddelstorf bei Altenmedingen im Landkreis Uelzen bietet auf ca. 1.563 m² Grundstück ideale Voraussetzungen für moderne gemeinschaftliche Wohnkonzepte - insbesondere für eine Best-Ager-WG, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt aus dem Ursprungsjahr 1869 war über Jahrzehnte ein lebendiger Treffpunkt des Ortes - mit Gastwirtschaft, Veranstaltungsräumen, Ladenfläche und Wohneinheiten. Heute eröffnet die Immobilie neue Perspektiven für innovative Wohnformen mit Gemeinschaftscharakter.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 700 m² verteilt sich auf mehrere Gebäudeteile mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, modernisierten Wohnbereichen und Ausbaureserven.
Das Erdgeschoss umfasst rund 480 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Gastwirtschaft und Veranstaltungsfläche genutzt. Der historische Saal mit aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden, Tanzfläche, Kaminzimmer und weiteren großzügigen Räumen eignet sich ideal als gemeinschaftlicher Mittelpunkt - etwa als Aufenthalts-, Hobby-, Atelier- oder Veranstaltungsräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Gastro-Küche für Kochevents oder Veranstaltungen.
Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, offener Wohnküche und Kaminofen. Hinzu kommen ca. 100 m² Ausbaureserve sowie zusätzliche Dachbodenflächen mit weiterem Gestaltungsspielraum.
Auch der Innenhof bietet Potenzial: Unter der über Jahre entstandenen Patina des ungenutzten Außenbereichs verbirgt sich historisches Kopfsteinpflaster, das sich atmosphärisch neu beleben lässt.
Die Verbindung aus historischem Charme, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für visionäre Wohnkonzepte.
Merkmale
1.563 m² Grundstück
Keller
.Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprungsbaujahr 1869 .Grundstück mit ca. 1.563 m² .Ca. 700 m² Wohn- und Nutzfläche .Großzügige Gemeinschafts- und Veranstaltungsflächen .Historischer Saal mit aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden .Kaminzimmer und Tanzfläche .Große Gastro-Küche mit Potenzial für gemeinsame Koch-Events .Modernisierte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (sofort bezugsbereit) .Weitere Ausbaureserve von ca. 100 m² sowie zusätzliche Dachbodenflächen .Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten .Charmanter Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster .Nebengebäude vorhanden .5 separate Glasfaseranschlüsse vorhanden .Teilweise modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
265.457 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg / Eilbek (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Eddelstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Altenmedingen im Landkreis Uelzen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der Städte Bad Bevensen, Uelzen und Lüneburg. Auch Hamburg, Hannover und Bremen sind über die umliegenden Verkehrsachsen erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Golfplatz, der die Freizeitmöglichkeiten der Region bereichert. Die bekannte Jod-Sole-Therme in Bad Bevensen mit ihrem umfangreichen Wellness-, Gesundheits- und Erholungsangebot unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes - insbesondere für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen.
Mit dem gewachsenen Umfeld, den großzügigen Flächen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Wohnkonzepte und neue Wohnideen mit besonderem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Modernisierungen
Wohnung Obergeschoss (2020) .Umfangreiche Erneuerung der Elektrik sowie der Heizkörper und Heizungsverrohrung .Einbau neuer Sprossenfenster .Umgestaltung zur offenen Wohnküche inkl. Kücheneinbau .Einbau eines Kaminofens .Modernisierung des Badezimmers .Verlegung neuer Bodenbeläge sowie laufende Malerarbeiten
Saal- und Gewerbebereich (2019-2024) .Umfangreiche Umbaumaßnahmen inklusive Einbau von Damen- und Herren-WCs (2002) .Modernisierung und Aufarbeitung des Saalbereichs .Aufarbeitung historischer Pitch-Pine-Holzböden .Teilmodernisierung des Bar-Bereichs .Teilweise Erneuerung von Türen, Fenstern und Dachabdichtungen
Heizung / Technik / Gebäude (2019-2025) .Modernisierung der Heizungsanlage inkl. neuem Brenner und Tankanlage .Teilweise Erneuerung von Heizungsleitungen .Teilweise Dachsanierungen und Ausbesserungsarbeiten .Installation von 5 separaten Glasfaseranschlüssen .Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Nutzungskonzept sind weitere Investitionen erforderlich.
Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie insbesondere für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder alternative Wohnformen mit Entwicklungscharakter.
Eine persönliche Besichtigung wird empfohlen, um die besondere Atmosphäre, die großzügigen Flächen und das vorhandene Potenzial vollständig erfassen zu können.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m²
Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant
