**PROVISIONSFREI** Rarität in Landshut-Achdorf: Top-Grundstück mit Vorbescheid für 450 m² Wfl.
Ihr Wohntraum oder nächstes Projekt in Landshuts begehrtester Lage!
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 erbautes Zweifamilienhaus in unverbaubarer und absolut ruhiger Idylle von Landshut-Achdorf. Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 754 m².
Für Eigennutzer: Das Haus verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang. Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Der massive Keller und der gepflegte Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
Für Investoren und Bauträger: Das Potenzial dieses Grundstücks ist außergewöhnlich. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht eine massive Nachverdichtung in einer Lage, in der bebaubarer Grund extrem rar ist. Die aktuelle Vermietung sichert Ihnen während der Planungsphase einen attraktiven Cashflow.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns über Ihre Angebote und stehen für Gespräche jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
745 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
5.965,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
912.575 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
47.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Landshuts - im Stadtteil Achdorf.
- Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt.
- Anbindung: Bestens vernetzt - in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Massives Neubau-Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert für Investoren oder Visionäre - es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Unterlagen zum Bauvorbescheid senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.
Flexibilität für Eigennutzer: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Bestandsobjekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.
Lage & Infrastruktur: Absolut ruhige Idylle im begehrten Stadtteil Achdorf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum/Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ca. 15 Min. zur A92 und ca. 25 Min. zum Flughafen München.
Investment-Aspekt: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.940 €. Dies garantiert einen sofortigen Cashflow, auch während einer möglichen Planungsphase für einen Neubau.
Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer (Beer OHG) - für den Käufer fällt keine Provision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
