Sanierungstraum mit Vision -Mehrgenerationenhaus in Doberlug-Kirchhain
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Potenzial. Dieses großzügige Anwesen in Doberlug-Kirchhain vereint ländlichen Charme, viel Platz zur persönlichen Entfaltung und bereits umfangreich durchgeführte Sanierungsmaßnahmen.
Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend entkernt und teilweise saniert. Zahlreiche kostenintensive Gewerke sind bereits abgeschlossen oder weit fortgeschritten, wodurch Käufern die seltene Möglichkeit geboten wird, ein Haus mit enormem Potenzial nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit zusätzlicher Zufahrt von der rückwärtigen Seite. Die großzügige Wiesenfläche bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder verschiedenste Freizeitmöglichkeiten.
Der aktuelle Eigentümer kann die geplante Fertigstellung nicht weiterführen. Die bereits vorhandenen Ausbaupläne können jedoch übernommen und weitergeführt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf ein bestehendes Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern zurückzugreifen, um die weiteren Arbeiten effizient umzusetzen.
Mit Eigenleistungen lassen sich die noch offenen Arbeiten zusätzlich kostensparend realisieren. Somit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit großem Grundstück vergleichsweise preisgünstig fertigzustellen.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhig befahrenen Straße mit guten Parkmöglichkeiten im Außenbereich.
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und ein großes Grundstück, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint eine weitere Bebauung beziehungsweise Erweiterung des Objektes grundsätzlich möglich. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufstockung oder zusätzliche individuelle Nutzungskonzepte - selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Prüfungen.
Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungs- oder Erweiterungsplänen.
Energieausweis ist in Arbeit.
Merkmale
WG-geeignet
2.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garage
Am Objekt wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass viele kostenintensive Arbeiten bereits erledigt sind. Sämtliche Stromleitungen wurden vollständig neu gezogen und die Elektrik bereits umfangreich vorbereitet. Das Dach wurde erneuert, ebenso wurden die Fenster sowie die Fassade im Jahr 2021 modernisiert. Zusätzlich erhielt das Haus eine neue Hauseingangstür sowie eine erneuerte Zaunteilung zum Nachbargrundstück.
Im Innenbereich fanden bereits umfangreiche Entkernungs- und Abbrucharbeiten statt. Teilweise wurden Trockenbau-, Maler- sowie Fußbodenarbeiten bereits abgeschlossen. Auch erste Dämmungsmaßnahmen wurden schon umgesetzt. Der vorhandene Anbau wurde teilweise fertiggestellt und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Darüber hinaus wurde das Einfahrtstor erneuert und Teile der Außenanlagen bereits vorbereitet. Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und verfügt über eine vorhandene Gasheizung.
Die Immobilie überzeugt zusätzlich durch eine ca. 30 m² große Terrassenfläche, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Besonders praktisch ist die zweite Grundstückszufahrt von der rückwärtigen Seite, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks schafft. Die großzügige Wiesenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ideal beispielsweise für Tierhaltung, Hobbyflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Ein Rasentraktor ist bereits vorhanden und erleichtert die Pflege des weitläufigen Grundstücks erheblich. Zudem stehen teilweise bereits Baumaterialien zur Verfügung, darunter Pflastersteine, Borde sowie Rasengittersteine, sodass weitere Außenanlagen oder Projekte unkompliziert umgesetzt werden können.
Viele Materialien und Ausstattungsdetails befinden sich bereits vor Ort und können für die weitere Fertigstellung genutzt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
224.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doberlug-Kirchhain (03253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im charmanten Stadtteil Doberlug-Kirchhain und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Der tägliche Bedarf ist hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Umgebung. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum von Doberlug-Kirchhain ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Umgebung und bereits umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024
