Reihenmittelhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.752 €/m²

3 Zimmer  •  157 m²  •  321 m² Grundstück

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Biewer, Trier (54293)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 29.12.2024
- gültig bis: 29.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Das um 1900 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben und seinerzeit bereits umfangreich saniert und ausgebaut, bevor es dann 2023 eine Generalsanierung des Erdgeschosses erfuhr.
Das von Außen auf den ersten Blick zierlich wirkende Gebäude, bietet auf 2 Ebenen insgesamt 157 qm Wohn-Nutzfläche.
Sie betreten das Haus von der Ortsstraße kommend über einen befestigten Vorplatz, auf dem Ihre Fahrzeuge genügend Parkfläche finden.
Ein kleiner Eingangsraum, der als Windfang fungiert, bildet das Entre, von dem Sie dann den Wohnbereich betreten.
Dieser Teil des EG´s ist vollständig offen gehalten und bietet einen Kochbereich mit einer neu- und hochwertigen Küchenzeile nebst angrenzender Essnische.
Der übrige Raum dient als Wohn- und Esszimmer.
Im rückwertigen Teil des Erdgeschosses betreten Sie eine Art Atrium.
Dieser ursprüngliche Innenhof wurde komplett umbaut und mit einer Tageslicht Kuppel ausgestattet. Durch diesen Umbau wurde Platz geschaffen für die Treppe ins Obergeschoss, zum Garten und - ebenerdig - den Zugang zu einem neuen, modernen Badezimmer und zum alten Gewölbekeller, der heute als Vorratsraum dient.
Vom Atrium führt die Haustreppe ins OG zu einer kleinen Galerie, von der Sie ein weiteres Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftraum mit der zentralen Heizungsanlage erreichen.
Die Galerie geht in einen kurzen Flur über, der zu einem zum Atrium hin ausgerichteten Schlafzimmer führt.
Daran angrenzend und zur Straßenseite hin gelegen, befindet sich dann das große Wohnzimmer des Hauses.
Vom Flur führt eine Stiege hinauf ins Dachgeschoss, das sich in gutem Originalzustand und mit viel Ausbaupotential präsentiert.
Auf der Rückseite des Obergeschosses und auch vom Atrium aus zu betreten, befindet sich der Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und geht in einen gepflegten Zier- und Nutzgarten über, der an der alten Stadtmauer endet.
Ein kleines Gartenhaus rundet den schönen Gesamteindruck des Gartens ab.

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.50000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10000, Distanz zum Flughafen: 43.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.70000, Distanz zur Grundschule: 0.13000, Distanz zum Gymnasium: 2.70000, Distanz zur Hauptschule: 2.70000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz zur Realschule: 2.70000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.60000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden