Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €

2.979 €/m²

10 Zimmer  •  329 m²  •  1.987 m² Grundstück

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Brombach, Haundorf (91729)

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Großzügig leben inmitten der beliebten Ferienregion Fränkisches Seenland. Hier können Sie sich voll entfalten. Das hochwertige, kernsanierte Hauptgebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 329 m² einen Lebensraum der seinesgleichen sucht. Die große hochwertige Küche macht Laune und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein. Eine große angrenzende Speisekammer ist perfekt für die ländliche saisonale Lagerhaltung. Angenehme Raumaufteilungen mit hochwertigen Bädern bieten viel Platz für alle Bewohner. Die Fußbodenheizung über alle Etagen fördert ein behagliches Gefühl. Die zahlreichen Nebengebäude, Wohnmobilgarage und mehrere Garagen sind mit ca. 641 m² wertvolles Potenzial und bietet Ihnen die Möglichkeit exklusive Hobbys wie das Sammeln von Oldtimern, eine Wellnessetage mit Yoga und Meditationsräumen, Pferdehaltung, eine Sportetage, mögliche Einliegerwohnungen, Ladenfläche oder Büroflächen zu gestalten.

Der Garten bietet Raum für eine große Terrassenfläche, eine Außenküche, Pool, Sauna, Whirlpool und zusätlichen Platz für Bepflanzung wie zum Beispiel Obstbaüme. Das Gemüsebeet ist bereits vorhanden.

Dieser Landsitz bietet Ihnen ein großartiges Lebensgefühl mit perfekter Anbindung an Städte und Freizeitmöglichkeiten. Der Brombachsee ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt ein zum Radfahren, Surfen, Kitesurfen, Segeln, Schwimmen, Klettern, Bootfahren, Eissportarten, Spazieren oder einfach mal Entspannen.

Besonders hervorzuheben ist die Installation einer hochmodernen 29,6 kWp Photovoltaikanlage mit 20,4 kWh Batteriespeicher und Wärmepumpe, zur energietechnischen Optimierung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.01.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Endenergiebedarf beträgt 51,16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


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Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 641,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung