Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
1.661 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 302 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage: Charmantes Wohnhaus mit PV-Anlage im Herzen von Honau
Direkt an der idyllischen Echaz und an die B312 gelegen, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus im Ortsteil Honau (Gemeinde Lichtenstein, Kreis Reutlingen) als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten oder vielseitige Nutzungskonzepte. Die solide Bausubstanz wurde durch kontinuierliche Modernisierungen ergänzt: Ein neues, isoliertes Dach sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20kWp aus dem Jahr 2021 tragen zur Energieeffizienz bei.
Dank moderner Isolierverglasung geniessen Sie trotz der Lage an der B312 angenehme Wohnatmosphäre und effektiven Schallschutz im gesamten Haus. Zusätzlich bietet die Immobilie eine sonnige Terrasse, eine Garage sowie weitere Stellflächen.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Investition suchen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
302 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930/1972
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.661,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerstr. 35, Honau, Lichtenstein (72805)
Das Haus befindet sich in Lichtenstein-Honau in idylischer Lage mit wunderschönen Ausblick auf das berühmte Schloß Lichtenstein. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: -Einkaufsmöglichkeiten: REWE (2km), Aldi Süd (3,2km), Bioladen auf der Alb, EDEKA, Netto (3,3 km) -Bildung und Betreuung: Kindergarten Hauff(2km), Ev. Kinderhaus unterm Schloss. (200m), Grundschule(2km) - Medizinische Versorgung: Hausarztpraxen und Apotheken(2km) -Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum von Reutlingen ist ca. 15 Minuten erreichbar. Eine gute Busverbindung sorgt für flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die naturnahe Lage in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und allen wichtigen Einrichtungen macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
