Doppelhaushälfte in Stadtsteinach - charmantes Zuhause mit viel Potenzial
Objektbeschreibung:
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Stadtsteinach steht diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 243?m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbbaurecht noch ca .24 Jahre / Erbbauzins jährlich ca. 5,17 EUR / Ablösung des Erbbaurechtes ist, auf Wunsch, für ca. 9.700,-- EUR möglich).
Highlights im Überblick:
- Baujahr?1959 / Anbau in den 1960-er?Jahren mit solider Bausubstanz - Fenstererneuerung Anfang 2000er - Dachdämmung & Ausbau des Spitzboden zum Studio (2001) - Vollunterkellert mit direktem Zugang zur Garage und zum Garten - Zwei Terrassen und ein Balkon / ideale Plätze für Entspannung und geselliges Beisammensein - Elektro-Nachtspeicherheizung und tlw. Fußbodentemperierung im Wohnzimmer und Bad - Kaminofen im Wohnzimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer Wohnküche mit Essplatz Tageslichtbad mit Dusche zwei Terrassen
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer - eines mit Balkonzugang Tageslichtbad mit Dusche
Der Studio-Ausbau im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder kreative Hobbys.
Der Keller mit Zugang zum Garten und zur Garage bietet weiteren Stauraum.
Der Garten lädt zum Spiel für Kinder, zur Gartenarbeit oder gemütlichen Grillabenden ein.
Die beiden Terrassen erstrecken sich entlang der Vorder- und Rückseite des Hauses und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Sommer.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte kombiniert den Charme eines Hauses aus den 1950-er?Jahren mit zeitgemäßen Modernisierungen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie, ein Home-Office oder ein kreatives Studio - alles in einer attraktiven Lage von Stadtsteinach.
Ein ideales Objekt, um sofort einzuziehen oder nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: kurzfristig frei
243 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtsteinach (95346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
