Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage & Garten in Woltwiesche! Meine Immobilie=Mein Makler!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Woltwiesche überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und ein großzügiges Grundstück von ca. 645 m². Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Eingangsbereich, der einladend wirkt und viel Raum für Garderobe sowie individuelle Gestaltung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen, freundlichen Räumen.
Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen hier für einen wunderbaren Lichteinfall und schaffen eine offene, lichtdurchflutete Wohnqualität. Ein Kamin im oberen Wohnbereich rundet das behagliche Ambiente ab und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können - ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihren modernen Zustand. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zusätzlich steht im Garten ein praktisches Nebenhaus zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder für kleinere Werk- und Hobbyarbeiten eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien.
Merkmale
Bezug: sofort
645 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.453,85 €/m²
Provision für Käufer
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
207.106 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (2,58%)
4.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltwiesche, Lengede (38268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Woltwiesche, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Woltwiesche bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften - insbesondere in Lengede, das nur ca. 1 km entfernt liegt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A39 sind die Städte Braunschweig, Salzgitter und Hannover gut erreichbar. Somit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.
Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006
