ERSTBEZUG beim Rochusmarkt: Galerie-Maisonette mit 2 Terrassen - VIDEO verfügbar !
Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Galerie zur unbefristeten Vermietung. Der neu errichtete Maisonette im Dachgeschoss ist Teil des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich aktuell in der finalen Bauphase befindet.
Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen: Ebene 1: ->Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente. ->Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf. ->Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen. ->Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken) sowie ein ->Zwei praktische Abstellräume - einer mit Waschmaschinenanschluss.
Ebene 2 (Galerie): ->Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu zwei Dachterrassen. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse (Straßenseite) und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen.
Ausstattung und Highlights : ? Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen. ? Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen für heiße Sommertage. ? Komfort: Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung. ? Outdoor: Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen. ? Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung. ? Community: Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.
Besichtigung & Kontakt: Bei nährem Interesse können wir Ihnen gerne im ersten Schritt ein Video des Objektes zur Verfügung stellen und in weiterer Folge einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie hierfür am besten die Anfrage-Funktion auf diesem Immobilienportal oder direkt über unsere Homepage: www.consus-living.at . Wir freuen und auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
27,43 €/m²
4.169 €
Kaution
12500 €12.500 €
Lage
Landstraßer Hauptstraße 32, Wien (1030)
3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Rochusmarkt-Nähe: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können.
Öffentliche Anbindung: -> Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur 3 Stationen oder 5 Minuten entfernt. -> Das Tor zur Welt: In nur 7-8 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, internationale Züge, CAT). Für Flugreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.
Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") zusäztlich anmietbar - Zugang zur Garage nur ca. 80?m entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Flughafen: 15.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zum Bus: 0.59
