Wohnung zum Kauf - Erstbezug 630.000 € 4 Zimmer 88,6 m² 1. Geschoss Lichtenberg Berlin 10317

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
630000 €
7.111 €/m²
4 Zimmer • 88,6 m² • 1. Geschoss

Wohnen am Park! Wo das (G)Lück zu Hause ist!

Willkommen in der (G)LÜCKSTRASSE Das Neubauprojekt in der Lückstraße 13/14 mitten in Berlin-Lichtenberg bietet eine zukunftssichere Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die urbanes Leben mit ruhiger Parknähe, moderner und nachhaltiger Architektur, guter Infrastruktur und authentischem Kiezgefühl verbinden möchten. Mit nur 22 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei separate Aufgänge, entsteht hier ein privates Wohnensemble - keine anonyme Großanlage, sondern eine echte Wohngemeinschaft mit Charakter - persönlich und authentisch. Ein Zuhause für Berliner und für alle, die kommen und bleiben wollen, die Wert auf Nachbarschaft, Rückzug und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Finde hier dein Glück! Zum Projektentwickler: cds Wohnbau - Ihr verlässlicher Partner Seit über zwei Jahrzehnten steht die cds Wohnbau Gruppe für moderne Projektentwicklung, zukunftsorientierte Architekturkonzepte und die Verwirklichung individueller Wohnträume. An drei bedeutenden Standorten - Berlin, Frankfurt und Hamburg - realisieren und vermarktet die cds anspruchsvolle Wohnprojekte mit Substanz - für Eigennutzer, Kapitalanleger und institutionelle Investoren. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden wird immer ein zentrales Element in der Lebensplanung vieler Menschen bleiben. Diesen Traum realisierbar und bezahlbar zu machen - mit Qualität, Verlässlichkeit und individueller Planung - ist täglicher Antrieb und zugleich das oberste Ziel der cds Wohnbau Gruppe.

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Garten

- 22 Eigentumswohnungen
- Direkt am Blockpark
- 2 separate Aufgänge für eine private Wohngemeinschaft
- 2 - 4 Zimmer mit ca. 54 m2 - 109 m2 Wohnfläche
- Ca. 75% der Wohnungen sind barrierefrei
- Zwei Aufzüge
- Effizienzhaus 55-Standard (EH-55)
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen zur Südseite
- Im Erdgeschoss Rollläden zur Südseite
- Private Gärten, Balkone oder Dachterrassen
- Eigener Spielplatz
- Glasfaser: schnelles Internet und Fernsehen in bester Qualität
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung im Sommer
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze hinter dem Haus
- Lademöglichkeit für E-Fahrräder im privaten Abstellraum im Erdgeschoss
- Provisionsfrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

7.111,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

680.400 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

50.400 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Berlin (10317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier beginnt der Tag im Grünen. Direkt am Blockpark in Lichtenberg zu wohnen heißt, der Stadt einen Schritt voraus zu sein: raus aus den 4 Wänden, rein in die Natur, Licht und Bewegung. Kein "irgendwann", kein "am Wochenende" - sondern Lebensqualität im Alltag. Morgendliche Bewegung, ein Nachmittag im Grünen oder ein entspannter Ausklang des Tages lassen sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren. Der Park ist kein Beiwerk, er ist Teil des Wohnens. Kinder spielen. Erwachsene wechseln vom Homeoffice direkt an die Tischtennisplatte, zum Boccia oder auf die Wiese. Spontan. Unkompliziert. Und wenn der Blick weiter werden soll: die Rummelsburger Bucht auf der Halbinsel Stralau. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden bei Sonnenuntergang, Fahrradtouren entlang der Uferwege - ein Ortswechsel, der sich anfühlt wie Urlaub, nur Minuten entfernt vom Zuhause. Lichtenberg zeigt hier seine stärkste Seite: grün und trotzdem urban, familienfreundlich und zukunftsorientiert. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst - für Platz zum Leben, für Bewegung vor der Haustür und mehr Lebensqualität. Aufstrebender Kiez mit Charakter. Der Kiez rund um die Lückstraße ist geprägt von echtem Berliner Miteinander. Cafés, kleine Restaurants oder Wochenmärkte schaffen Orte der Begegnung. Eine gute Auswahl an Schulen, wie das Immanuel-Kant-Gymnasium oder die Max-Taut-Schule, viele Grundschulen, Kitas und Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an S- und U-Bahn, Tram und Bus ermöglicht flexible Mobilität - ob zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt. Bis zum S-Bahnhof Nöldnerplatz sind es nur 5 Gehminuten und von dort wiederum nur eine Station bis zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann. Von Ostkreuz bis zum Flughafen BER benötigt man mit der Regionalbahn nur 19 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen