Attraktives MFH Anlageobjekt in bester Lage (Lichtenberg)
Dieses stattliche Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Lichtenberg bietet beeindruckendes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 631 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 453 m² verteilen sich insgesamt 27 Zimmer. Das Gebäude besteht aktuell aus vier Etagen und ist nach Genehmigung auf sechs Stockwerke aufstockbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus nach hinten um ca. 3-5 Meter zu erweitern. Zwei Etagen sind derzeit vermietet, mit zeitlich kündbaren Mietverträgen - ideal für flexible Nutzungskonzepte. Die historische Fassade und die frisch gestalteten Außen- und Innenbereiche verleihen dem Objekt einen gepflegten und repräsentativen Charakter.
Merkmale
WG-geeignet
402 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden, teils modernisierten Ausstattung. Einzelne Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Das Gebäude ist bereits für den Einbau eines Personenaufzugs vorbereitet, was zukünftige Modernisierungen erleichtert. Stilvolle Treppenanlagen, gepflegte Fliesenböden und die einladende Gestaltung von Treppenhaus und Eingangsbereich runden das Bild ab. Die Grundrisse und Zimmeraufteilungen sind optimal für eine WG-Vermietung geeignet und bieten somit hohe Ertragspotenziale.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.185,84 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.008.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
208.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
108.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Lichtenberg. Die Lage punktet durch eine hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie S- und U-Bahn-Stationen, mehrere Buslinien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Lichtenberg ist ein aufstrebender Bezirk mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum - ideal für Kapitalanleger, die vom Entwicklungspotenzial dieser Lage profitieren wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 8
