RESERVIERT: Individualisierbare 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Obergiesing
Willkommen in München-Obergiesing - ein Stadtteil mit Flair, kurzen Wegen und spürbarer Lebensqualität!
Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet sich diese ca. 51,77 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - oder für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Lage erkennen.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume und verfügt über eine kleine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss - ideal für eine Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum. Alle Räume gehen bequem vom Flur ab: das helle Bad mit Fenster und Badewanne, die eigenständige Küche mit Fenster und - am Ende des Flurs - das Schlafzimmer mit Blick in den stillen Innenhof.
Das Wohnzimmer zur Straßenseite bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine kleine Essecke. Über die großen Fenster fällt viel Licht, und der Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, Wohnträume individuell zu verwirklichen! Ob Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit in einem zunehmend gefragten Stadtteil.
Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 395.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Ca. 51,77 m² Wohnfläche optimal auf 2 Zimmer verteilt Tageslichtbad mit Badewanne Separater Küchenraum mit Fenster, ideal fürs Kochen ohne Geruchsübertrag Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Renovierungsbedürftiger Zustand - viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen! Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld Sehr gute ÖPNV-Anbindung, U-Bahn fußläufig erreichbar Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Ab sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.629,90 €/m²
Hausgeld
241.37 €241,37 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen von Obergiesing, einem der derzeit gefragtesten Stadtteile Münchens. Die U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8) ist nur ca. 400 Meter entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsläden, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe - alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Mittleren Ring, der eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens ermöglicht.
Giesing selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnviertel entwickelt. Der Stadtteil begeistert durch seine lebendige Mischung aus traditionellen Häusern, modernen Wohnanlagen, netten Nachbarschaften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Hier lässt sich das Münchner Stadtleben in seiner authentischsten Form genießen! - lebendig und dennoch angenehm ruhig.
Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage mit Potenzial - wer eine Lage mit gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und dynamischer Entwicklung sucht, wird in Giesing fündig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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