Naturverbunden und ruhig Wohnen in Oberreichenbach
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Wintergarten und den idyllisch angelegten Garten auf einem 808 qm großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 qm bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- u. Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten - der perfekte Ort, um zu jeder Jahreszeit die Sonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein gemütlicher offener Kamin sorgt im Wintergarten für behagliche Wärme une eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die großzügige Grundrissgestaltung und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Wohnlage.
Im Außenbereich erwarten Sie eine weitläufige Terrasse, gepflegte Grünflächen und ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Eine Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das gesamte Angebot.
Zusätzlich befindet sich eine Sauna im Keller.
Merkmale
808 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 123 m²)
2 Garagen, Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.181,32 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
628.215 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
49.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3%)
17.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreichenbach (91097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in Oberreichenbach (PLZ 91097), einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.
Oberreichenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, Wander- und Radwegen sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim sind in kurzer Fahrezeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die A3 und A73.
Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zur Natur und den guten Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
Haftungsauschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den Infos des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann kein Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
