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Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sieben-Parteien-Haus im beliebten Pforzheimer Stadtteil Brötzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt insbesondere durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich großen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Stadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hohe Decke und die großen Fensterflächen sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein offener Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende in den kühleren Monaten.
Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Pforzheim und die umliegende Umgebung. Dank seiner Größe bietet der Balkon ausreichend Platz für einen großen Tisch, mehrere Sitzgelegenheiten sowie einen Grillbereich - perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ein Frühstück mit Blick über die Stadt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so einen besonders angenehmen Start in den Tag. Das zweite Schlafzimmer ist flexibel nutzbar und von zwei Seiten begehbar.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, separater Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dachfenster zur Verfügung. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe verbindet alle Räume der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein besonders attraktives Zuhause schaffen, das den Charme der Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.097,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brötzingen, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich von Pforzheim mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Abend gern spontan ausgeht, findet hier eine stimmige Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erledigt: Ein Supermarkt wie ALDI Süd liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. In wenigen Minuten sind zudem ein Kaufland, Rewe, sowie das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe mit Supermärkten jeglicher Art, Bäcker, Baumärkten, Fitnesstudios und Freizeitangeboten zu erreichen. Für spontane Besorgungen und den Alltag bietet die Umgebung damit eine vollumfängliche Grundversorgung.
Auch die Mobilität ist überzeugend: Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 ist in ca. 4min erreichbar, was Pendelstrecken in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart erleichtert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung gut, sodass Wege in die Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet komfortabel planbar sind. Für E-Mobilität stehen zudem Lademöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
Öffentlicher Nahverkehr - es sind mehrere Bushaltestellen, sowie eine S-Bahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, Kindertageseinrichtungen und Schulen.
Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche, gut angebundene Basis mit passenden Angeboten für Berufstätige, die kurze Wege, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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