Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

3.785 €/m²

7 Zimmer  •  178,3 m²  •  308 m² Grundstück

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Langen (63225)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Langen wurde ursprünglich ca. 1890 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, erweitert und instand gehalten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 178,32 m² Wohnfläche sowie ca. 68,00 m² Nutzfläche. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 45,85 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Dachterrasse.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bereits 2001 wurde die Dacheindeckung erneuert. 2005 folgten Fassadenarbeiten, eine neue Eingangstür sowie die umfassende Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Geländer, Trockenbau, Isolierung, Balkone, Bäder, Decken, Treppenhaus und Kellerbereiche modernisiert. Auch die Erdgeschosswohnung wurde in Teilbereichen weiter aufgewertet.

Weitere Maßnahmen umfassten den Abriss eines Nebengebäudes, Planungs-, Entwässerungs- und Elektroarbeiten, Pflasterarbeiten, den Bau eines Gartenhauses und eines Fahrradschuppens sowie die Neugestaltung des Gartens. In den vergangenen Jahren wurden zudem eine neue Gastherme installiert, Fassadenarbeiten durchgeführt und ein Badfenster erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit geschütztem Außenbereich und Gartenhütte. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Kellerflächen, eine Waschküche sowie ein Außenkeller mit moderner Toilette und Waschbecken zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung, durchdachter Flächenaufteilung und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.30