Wohnung zum Kauf

466000 €466.000 €

6.853 €/m²

2 Zimmer  •  68 m²  •  4. Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10247)

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Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 und vereint auf harmonische Weise den zeitlosen Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einem durchdachten, zeitgemäßen Wohnkonzept. Das fünfgeschossige Gebäude präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss, der sowohl ein behagliches Zuhause als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein wunderbarer Ort zum Ankommen, Entspannen und Durchatmen - der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möblierung. Die Küche ist derzeit funktional in den Wohnbereich eingebunden und bietet genügend Raum für Kochen und gemeinsames Essen. Gleichzeitig eröffnet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Mit leichten baulichen Anpassungen lässt sich die Küche als separater Raum mit eigener Tür realisieren. Dadurch entsteht ein klassischer Flurbereich, der die Räume klar voneinander trennt und die Wohnung strukturell noch vielseitiger macht - ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch gestaltet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Altbauflair, Balkon, ruhiger Lage und flexibler Grundrissgestaltung. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage - diese Einheit überzeugt durch Wohnqualität, Charakter und Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert