Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 100 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum Gäste WC, der Küche und dem Wohn- und Essbereich gewährt. Über Ihr eigenes Treppenhaus kommen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Drei Zimmer, der Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen.
Merkmale
Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
- Zweifachverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Böden: Fliesen, Laminat - Etagenheizung Viessmann (2023) - Balkon - Abstellmöglichkeit im Dachboden - Dachdämmung (2026)
Renovierungen 2025 / 2026 - neue Zimmertüren und Zargen - neuer Laminatboden in den Zimmern - neue Badezimmerarmaturen - tapeziert und gestrichen - elektrische Unterverteilung erneuert - Balkondielen erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.566,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt., Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbenstraße 3, Horchheim, Koblenz (56076)
Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
