Die Eigentümergemeinschaft 'Memeler Str. 30,32 Hotteroth 10,12' besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 16 Einheiten und wurde im Jahr 1960 erstellt. Die 3-4-Zimmer Wohnung befindet sich im EG des Hauses Memeler Str. 30 in einem ruhigen Wohngebiet von Herne-Börnig. Die Gemeinschaft ist geprägt von einer gewachsenen und stabilen Struktur, was ein angenehmes und verlässliches Wohnumfeld schafft. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Die sofort verfügbare Wohnung im EG verfügt über aktuell 3 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Durch einen früheren Durchbruch zwischen Wohnzimmer und einem zusätzlichen Zimmer wurde ein offener und großzügiger Wohnbereich geschaffen. Diese bauliche Veränderung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig machen, sodass erneut ein viertes Zimmer entstehen kann ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich. Zudem ist eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster sowie ein schöner Balkon mit Ausblick in südlicher Richtung vorhanden und bietet zusätzlichen Wohnkomfort und die Möglichkeit, den Außenbereich in den Alltag einzubinden. Dank der vielen Fenster ist die Wohnung bei Tageslicht immer sehr gut beleuchtet. Für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt eine zentral gesteuerte Gasheizungsanlage, die das Haus effizient versorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
132000 €132.000 €
1.858,37 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 497,21 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.220 €1
Kaufpreis
132.000 €
Kaufnebenkosten
11.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.980 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Memeler Straße 30, Holthausen, Herne (44627)
Hier finden Sie Lebensqualität in einer attraktiven Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Herner Stadtteil Börnig. Die Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten um den Bedarf des täglichen Lebens zu decken. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage ein hohes Maß an Freizeitaktivitäten. Verschiedene Schulen und Kindergärten lassen sich leicht zu Fuß erreichen und gute Verkehrsanbindungen wie die A42 und der ÖPNV befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich weite Grünflächen und Felder sowie ein örtliches Gut, das der Umgebung einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Zusätzlich steht den Bewohnern der vier Häuser eine großzügige gemeinschaftliche Rasenfläche zur Verfügung, die ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Zusammensein genutzt werden kann. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
