TERRASSENTRAUM! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit grosser S/W-Terrasse und Garagenplatz, 1180!
_TERRASSENTRAUM! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit grosser S/W-Terrasse und Garagenplatz, 1180!_
In einem modernen Neubau (Fertigstellung Herbst 2025) in toller Lage in 1180 Wien, gelangt _erstmals diese moderne und sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit großer, toller Terrasse_ _(Ausrichtung SW) _zur Vermietung.
Der Wohnung zugehörig ist ein _Tiefgaragenstellplatz,_ welcher mitvermietet wird und _im Gesamtpreis inkludiert ist. _
Die hübsche Wohnung befindet sich im 1.Liftstock (durch leichte Hanglage faktisch wie 3.OG) und verfügt über _ca. 39,15 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 26,68 m² große Terrasse. _
Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist u.a. das _ÖGNI-Zertifikat in Gold,_ welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht (ohne fossile Brennstoffe mit geringen Betriebskosten). Auch der _begrünte Innenhof_, der sowohl Treffpunkt als auch Ruheoase ist. Man findet dort neben einem kleinen _Kinderspielplatz _mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß auf Stiege 1 einen _Kinder- und Jugendspielraum_ sowie einen _Kinderwagen- und Fahrradabstellraum._
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf die schöne Terrasse
* Voll ausgestattete _neue Küche_ mit Backrohr-Mikrowellenkombination
* Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse
* Modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Tiefgaragenplatz Nr. 14 (nach Absprache kann der künftige Mieter eine E-Ladestation installieren lassen - die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden)
* Kellerabteil
* Fußbodenheizung sowie Kühlung (mittels Geothermie über Erdwärmesonden und Wärmepumpen)
* Videogegensprechanlage (steuerbar mit Smartphone)
* Paketboxenanlage
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins/Wohnung dzt. netto: € 1.038,43 (zzgl. 10% USt)
Hauptmietzins/Garage dzt. netto: € 83,33 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten/Wohnung dzt. netto: € 85,50 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 11,40 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins Wohnung + Garagenplatz dzt. inkl. BKs und USt: € 1.350,--_
_Die anfallenden Heizkosten, Warmwasser, Kühlkosten sowie Kaltwasser belaufen sich monatlich auf dzt. brutto € 78,44 (inklusive USt)._
Kaution: 3 BMM (€ 4.050,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet (der/die Mieter haben das Recht, nach Ablauf von 1 Jahr zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist erstmals zu kündigen.)
_Lage/Infrastrktur_
Sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte und Schulen findet man im nahen Umfeld. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig ca.15 Min entfernt. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.
_Öffentliche Anbindung_
* U6/Station Michelbeuern ca. 8 Gehmin.
* Strassenbahnlinie 42
* Buslinie N48
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
