Altbau-Luxus: Hochwertig renoviert, zentral gelegen, stilvoll wohnen
WOHNEN MIT EINZIGARTIGEM PARKBLICK NÄHE STADTZENTRUM
* 15 exklusive Eigentumswohnungen
* 2 bis 3 Zimmer mit 44 bis 72 m² Wohnfläche
* Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
* Top sanierte Erstbezugswohnungen
* Vollklimatisierung im Dachgeschoß
* Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Einzigartiger Parkblick
Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.
15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 27 bis 72 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.
Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.
Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre - in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.
* Nach modernsten Standards renoviert
* Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
* moderne Decken- und Wandbeleuchtung
* hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
* Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
* Vollholz Kassettentüren
* Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
LAGE
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
* unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater
* schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
* Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
* Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
TOP 30
Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 27m² im 3.Liftstock.
Ein durchdachter Grundriss, exklusive Ausstattung und klassische Altbaudetails verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche und WC
AUSSTATTUNG
In der eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.
* exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
* moderne Decken- und Wandbeleuchtung
* hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
* Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
* stilvolle Vollholz Kassettentüren
* Fußbodenheizung
* Sicherheitstüre
* neue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung
* Holzvertäfelungen
Die abgebildeten Fotos stammen aus einer vergleichbar sanierten Wohnung und sollen lediglich als Referenz zur Darstellung des möglichen Endzustands dienen.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <2.075m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <775m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
