VON POLL IMMOBILIEN Königs Wusterhausen - Maltz Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 470.000 € 3,5 Zimmer 139 m² 516 m² Grundstück Eichwalde 15732

Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €
3.381 €/m²
3,5 Zimmer • 139 m² • 516 m² Grundstück

Sonniges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139?m². Das im Jahr 1983 massiv errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 516?m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das durch seine sorgfältig angelegten Außenanlagen, Zierpflanzen sowie eine vielseitig nutzbare Terrasse überzeugt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht konzipiert und bietet mit 3,5 Zimmern eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und offen gestalteten Bereichen. Zwei helle Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte. Zwei modernisierte Badezimmer - jeweils 2010 saniert - steigern den Wohnkomfort zusätzlich, da sie auch zeitgemäßen Ansprüchen genügen.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch eine moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ergänzt. Hier finden Hobbyköche ideale Bedingungen vor. Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum und eine praktische Anbindung an den Essbereich.

Böden aus Fliesen, Teppich und Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Gestaltungsspielraum für die individuelle Möblierung. Die zahlreichen Fenster - größtenteils im Jahr 2000 erneuert und 2-fach verglast - sorgen für eine ansprechende natürliche Belichtung in allen Bereichen. Im Jahr 2010 wurde das Dach modernisiert, sodass Sie hier von einem langlebigen Schutz profitieren. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 1995 erneuert. Die Heizungsart-Zentralheizung sorgt für eine wohlige Wärme im gesamten Haus.

Ein besonderes Plus stellt die Tiefgarage dar, die komfortabel Platz für ein Fahrzeug bietet und zudem einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Für zusätzlichen Stauraum oder zur Brennholzlagerung ist ein eigenes Holzlager vorhanden - ideal für all jene, die Wert auf Ordnung und Praktikabilität legen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss in der Straße zu nutzen, was besonders für Nutzer schneller Internetverbindungen attraktiv ist.
Die attraktive Außenfläche lässt sich nach individuellen Vorlieben gestalten und pflegen.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank fortlaufender Modernisierungen ein sicheres Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

516 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

EINFAMILIENHAUS:
- massive Bauweise
- Fenster 2-fach verglaste Fenster
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Fußböden mit Fliesen, Teppich und Parkett belegt
- Glasfaseranschluss in der Straße

AUSSENANLAGEN:
- Grundstück komplett eingefriedet
- Terrasse
- Tiefgarage für einen PKW
- Abstellkammer am Haus
- Zierpflanzen
- Holzlager

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

3.381,29 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

526.729 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

56.729 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichwalde (15732)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GEOGRAFIE:
Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin und gehört zum Landkreis Dahme-Spree. Der im Norden und Osten angrenzende Berliner Ortsteil ist Schmöckwitz. Die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf. Die städtische Bebauung geht an allen Seiten nahtlos in die der drei Nachbargemeinden über. Im Osten des Gemeindegebiets hat Eichwalde einen schmalen Zugang zum Zeuthener See. Hier gibt es einen Badestrand ("Badewiese") und mehrere Bootsanleger.
Die Attraktivität der Nähe zur Hauptstadt, der nahe gelegene Wald und die Wassernähe machen Eichwalde zu einem begehrten Wohnort. Rund 6.500 Einwohner zählt Eichwalde mittlerweile.

VERKEHR:
Eichwalde liegt an der Landesstraße L 401 zwischen der Berliner Landesgrenze (Bezirk Treptow-Köpenick) und Königs Wusterhausen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Königs Wusterhausen an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Waltersdorf an der A 117.
Durch den günstigen S-Bahnanschluss Eichwalde ist man mit der S 46 (Königs Wusterhausen-Westend) und der S 8 (Zeuthen-Birkenwerder) schnell in der Hauptstadt Berlin. Mehrere Buslinien verbinden Eichwalde mit den Nachbarorten.

Der Flughafen BER ist etwa 7 km Luftlinie entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Als attraktiver Wohnort für junge Familien mit Kindern hat sich Eichwalde in der Region einen guten Namen gemacht. Das Humboldt-Gymnasium, die private Oberschule "Villa Elisabeth", die Humboldt-Grundschule und eine Vielzahl von Einrichtungen rund um die Kinderbetreuung zeugen davon.
Weitere Einrichtungen zur Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen findet man in den Nachbargemeinden.

FREIZEIT/SPORT/NATUR:
Gerne kommen Besucher aus Berlin, aber auch aus anderen Orten des Landkreises nach Eichwalde. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und einladend. Drei Kulturvereine und die evangelische Kirchengemeinde bestimmen im Wesentlichen das kulturelle Geschehen. Im Mittelpunkt steht die ALTE FEUERWACHE, das 2006 entstandene Kulturzentrum mitten im Ort. Der Ruf der ALTEN FEUERWACHE als Stätte von Kunst- und anderer Ausstellungen sowie von nahezu 100 Veranstaltungen für Jung und Alt im Jahr, geht weit über den Landkreis hinaus.

Sport wird in Eichwalde großgeschrieben. Vielfältige Sportangebote werden durch zahlreiche Vereine des Ortes gefördert. Eichwalder Sportstätten sind das Eichenpark-Stadion, die RADELAND-HALLE und die Landkreis-Sporthalle.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 9.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30

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Schloßplatz 1, 15711 Königs Wusterhausen

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Online-ID: 25D1XFLW4V27

Referenznummer: 25206089