Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

1.716 €/m²

13 Zimmer  •  405 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Hirzenach, Boppard / Hirzenach (56154)

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In ruhiger, gewachsener Wohnlage mit beeindruckendem Blick auf den Rhein präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen als wahre Rarität. Das ehemalige Propstei- und Pfarrhaus, ein staatlicher barocker Mansarddachbau aus dem Jahr 1716, vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Hauptgebäude besticht durch:
- barockes, abgewalmtes Mansarddach mit Gauben
- hochwertige Naturschiefereindeckung (2018 erneuert)
- massive historische Bausubstanz
- teilweise original erhaltene Bauteile (u. a. Kastenfenster, Gewölbekeller)

Ein alter Gewölbekeller sowie weitere großzügige Keller- und Lagerflächen unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Talseitig sind die Kellerflächen ebenerdig erschlossen, sodass auch ein separater Zugang möglich ist.

Das Wohnhaus gliedert sich derzeit in drei Wohneinheiten:

Wohneinheit 1: ca. 146 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: ca. 125 m² Wohnfläche
Wohneinheit 3: ca. 133 m² Wohnfläche

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über teilweise ausgebaute Lagerflächen.

Ein Ausbau zu einer vierten Wohneinheit ist grundsätzlich vorstellbar, steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung und wäre aufgrund des Denkmalschutzes mit erhöhtem Aufwand verbunden.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.199 m², wovon rund 2.000 m² zum Verkauf stehen. Der verbleibende Grundstücksteil ist als denkmalgeschützter Garten angelegt und kann optional gegen Aufpreis mit erworben werden - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gartenanlagen.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Pkw-Stellplätze. An der Grundstücksgrenze liegt zudem das ehemalige Kelterhaus (ebenfalls Baujahr 1716), das heute als Abstell- und Nutzfläche dient.

Das ehemalige Kelterhaus ist voll unterkellert und bietet:
- ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Dach und Fassade wurden hier bereits ca. 2006 erneuert.

Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven, wie z.B. der Umbau zu einem repräsentativen Mehrparteienhaus (ca. 3 Wohneinheiten), als Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als Nutzung für gewerbliche oder institutionelle Zwecke.

Durch den Denkmalschutz ergeben sich zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler.

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