Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.198.000 € 708 m² 334 m² Grundstück Johannesvorstadt Erfurt 99086

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1198000 €
1.692 €/m²
708 m² • 334 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und Potenzial in gefragter Wohnlage

- Zentrumsnahe Lage, Nähe Fachhochschule
- Sanierung ca. 1996
- Gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Klinkerfassade
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen, eine WE mit elektrischer Wassererwärmung
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Ein- bis Vier-Raum-Wohnungen
- praktische Grundrisse und solide Ausstattung
- 11 der 15 Wohneinheiten wurden in den letzten 8 Jahren bereits noch einmal neu saniert bzw. renoviert
- Bauantrag für den Anbau von drei Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits gestellt, die Genehmigung steht noch aus. Die Unterlagen können vollständig übergeben werden.

Merkmale

334 m² Grundstück

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2021 | gültig bis 14.14.2031
Endenergieverbrauch 113,9 kWh(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas H
Baujahr der Anlagentechnik 1996
Baujahr der Immobilie 1900

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

1.692,09 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,98
Nettorendite Soll in %: 5,98
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.664,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.664,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.324.629 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

126.629 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in Ecklage zweier ruhiger Nebenstraßen in der beliebten Johannesvorstadt. Zahlreiche ansprechende Gründerzeithäuser prägen das Straßenbild. Sowohl die Erfurter Altstadt als auch die Fachhochschule sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso finden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Kindergarten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn und Bus ist als sehr gut zu bezeichnen. Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten infrastrukturellen Anbindung ist die Gegend bei Studenten ebenso beliebt, wie bei jungen Familien und älteren Menschen.

Weitere Informationen

Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Wohnfläche: 708,00 m², Nutzfläche: 708,00 m², Gesamtfläche: 708,00 m², vermietbare Fläche: 708,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt

Lange Brücke 35, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa ScharfenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24ANJ85I2XCZ

Referenznummer: G-01GWIX