Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €

4.624 €/m²

2 Zimmer  •  46,5 m²

---

Barmbek-Nord, Hamburg (22305)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sie suchen eine kleine, zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in diesem Jahr im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Hinweis: Die Mieter beenden in den kommenden Monaten ihr Studium und ziehen zum 31.05.2026 aus. Das Mietverhältnis wurde bereits ordentlich gekündigt, sodass die Wohnung kurzfristig zur Verfügung steht. In einer für Barmbek-Nord typischen Wohnsiedlung bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, ruhige und ca. 46,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung an. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus vier Hauseingängen mit gelb gestrichener Putzfassade. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst 36 Wohneinheiten. Der gradlinige Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großzügigen und hellen Flur mit zwei praktischen Einbauschränken und einer Garderobe, einen Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, ein Bett, eine Kommode und mehr sowie eine Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen. Die Deckenhöhe dieser ansprechenden Altbauwohnung beträgt 2,76 Meter. Besonders erwähnenswert ist der sehr gut erhaltene Dielenboden, der in allen Wohnräumen und im Flur verlegt wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden 1980/1982 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt noch über eine strombetriebene Nachtspeicherheizung. Jedes Zimmer verfügt über einen individuell regulierbaren Nachtspeicherofen, der für angenehme Wärme sorgt. Der Austausch der Nachtspeicheröfen sowie der Fenster obliegt dem jeweiligen Eigentümer, da sich diese nicht im Gemeinschaftseigentum, sondern im Sondereigentum befinden. Der Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz ist bereits beschlossen. Für die hier angebotene Wohnung ist daher zum 01.07.2026 mit einer einmaligen Sonderumlage für den Anschluss an das Fernwärmenetz in Höhe von ca. 5.487 Euro zu rechnen. Mögliche Fördermaßnahmen sind in der angegebenen Summe noch nicht berücksichtigt. Diese Sonderumlage trägt der Käufer. Im Zuge des Anschlusses an das Fernwärmenetz hat ein neuer Eigentümer die Möglichkeit, die Nachtspeicheröfen gegen Heizkörper auszutauschen. Nach erfolgtem Anschluss an das Fernwärmenetz ist die Umsetzung dieser Maßnahmen jederzeit möglich. Das attraktive Angebot wird durch zwei Kellerräume abgerundet. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Der für die Vermietung verwendete Hamburger Mietvertrag für Wohnraum wurde mit einer Indexmiete versehen. Es handelt sich um ein Mietverhältnis, das bereits zum 31.05.2026 gekündigt wurde. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.955,64 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 274,48 Euro, wovon ca. 100 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 160.000 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert‘s Immobilien

Das mtl. Wohngeld beträgt 274,48 Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung, hier enthalten sind 130,64 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Strom und Wasser werden vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abgerechnet. In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2024 ca. 160.000 Euro. Die jährliche Zufuhr nach Auskunft des Wirtschaftsplans 2025 sind ca. 60.000 Euro p.a. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert`s Immobilien