Attraktive Gewerbefläche mit 1.000 m² Hallenfläche + exklusiv modernisiertem Wohnhaus.
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Gewerbe und Wohnen in einer idyllischen Lage harmonisch vereint. Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Unternehmer, die den Wunsch haben, Arbeit und Leben an einem Ort zu kombinieren.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 14.600 m² - mit der Option auf zusätzliche 7.000 m² - erwarten Sie rund 1.000 m² Hallenfläche, verteilt auf zwei vollständig kernsanierte Gebäude und einen Neubau. Diese vielseitig nutzbaren Flächen bieten Ihnen die Freiheit, Ihre unternehmerischen Visionen zu realisieren. Ein zusätzliches Gebäude mit vier Garagen und einer kleinen Werkstatt und zwei Carports, runden das Angebot ab.
Die beiden Hallen sind mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die aus den Jahren 2009 und 2010 stammen und eine Gesamtleistung von 21 kWp bieten. Bei Vollauslastung generieren diese Anlagen jährliche Einnahmen von etwa 7.000 € - eine lukrative Ergänzung für Ihr Gewerbe.
Das ansprechende Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche stellt eine ideale Ergänzung für Eigentümer, Betreiber oder Mitarbeiter des Gewerbes dar, kann und darf jedoch auch unabhängig davon genutzt werden. Dieses moderne Zuhause verbindet repräsentative Wohnqualität mit den praktischen Vorteilen einer gewerblichen Nutzung.
Die gepflasterten Flächen von insgesamt 625 m² eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Abstell- oder Ausstellungszwecke und sind optimal für verschiedene Gewerbezweige geeignet. Ob Lager-Logistik, Handwerksbetriebe oder landwirtschaftliche Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen Raum für kreative Ideen. Zudem sind die gefragten Unterstellplätze für Oldtimer, Boote und Wohnmobile eine willkommene Option.
Die Zufahrt zum Gelände ist LKW-befahrbar und der Vorplatz bietet ausreichend Wendemöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Logistik erheblich erleichtert.
Eine Besichtigung wird Ihnen den persönlichen Eindruck vermitteln, den Worte allein nicht wiedergeben können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 0171 455 26 16 zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose zu erleben!
Merkmale
14 m² Grundstück
Hebebühne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
Glasfaser vorhanden.
Die beiden von 2001 bis 2003 komplett sanierten Gebäude, zwei Hallen mit Werkstatt, Büro u.a. entstanden auf den Grundmauern der Stallungen eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes. Neue Fundamente mit massiven Bodenplatten wurden mit Werkstattfliesen ausgestattet. Die neu aufgebauten Dächer wurden gedämmt und haben teilweise einen weiten Dachüberstand. Eine Werkstattausstattung, u.a. mit Hebebühne ist verhandelbar und ermöglicht ggfs. eine effiziente Nutzung für Reparatur- und Wartungsarbeiten. Die separaten Garagen bieten zusätzliche Nutzfläche. Die größte Halle hat knapp 500 m², ist ein Neubau von 2015 mit Außenwand- und Dachdämmung. Die Außenwände wurden mit Poroton-Gewerbeziegeln gebaut, haben gute Dämm- und Diffusionseigenschaften und sind ein Garant für ein ausgeglichenes Raumklima! Ein versiegelter Betonboden entspricht erhöhten Anforderungen bei möglichen Schadstoffemissionen, z.B. bei Fahrzeugen.
Das moderne Wohnhaus stammt aus 1980 und wurde 2007 kernsaniert. Neue Türen, Fenster, Fußböden und Bad im Erdgeschoss. Sowie der komplette Neubau des Obergeschosses, inklusive neuem Dachstuhl und Dämmung. Jetzt finden Sie im ganzen Haus eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre verteilt auf 8 Zimmer. Im OG dominiert ein riesiger heller Raum mit Parkettfußboden, der multifunktional genutzt werden kann. Ein separater Raum dient derzeit als Büro, ein weiter liegt neben dem Treppenaufgang, sowie auch ein modernes Badezimmer. Mit dem vorhandenen separaten Eingang könnte das OG auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.519.020 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
69.020 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
69.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuhstedt, Gnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Gewerbeflächen mit einem charmanten Wohnhaus in einer reizvollen ländlichen Umgebung.
Das weitläufige Anwesen bietet Unternehmern die Flexibilität, ihre Geschäftsideen individuell zu verwirklichen. Mit großzügigen Flächen, die sowohl Platz für Expansion als auch für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten, ist dieses Angebot ideal für verschiedene Gewerbezweige.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte sowie wichtigen Verkehrsanbindungen. Dies gewährleistet einen mühelosen Zugang zu Ihren Kunden und Lieferanten, für den reibungslosen Betrieb Ihres Unternehmens.
Die nahegelegene Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, während die Umgebung eine Vielzahl kultureller und landschaftlicher Highlights bereithält. Besuchen Sie den malerischen Künstlerort Worpswede, erkunden Sie das geschichtsträchtige Teufelsmoor oder genießen Sie die Nordsee, die nur etwa 40 Kilometer entfernt ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Arbeitsplatz mit Wohnmöglichkeit in einer inspirierenden Umgebung zu verwirklichen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Gesamtfläche: 1.000,00 m², Sonstige Fläche: 220,00 m², modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Bus: 3
