Bezugsfreie 3-Zimmer Gewerbeeinheit Erdgeschoss - möbliert im beliebten Prenzlauer Berg
*********** Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft, es entstehen Ihnen keine Maklergebühren ***********
Aktuell eingerichtet mit zwei Schlafzimmer, aber auch nutzbar als Büro, Praxis, Gewerbe, etc. -> viele Möglichkeiten in dieser Einheit. Die zwei Schlafzimmer können wieder zu einem großen Raum zusammengeschlossen werden.
Inmitten des lebendigen und charmanten Kiezes von Prenzlauer Berg präsentiert sich diese kompakte, voll möblierte und bezugsfreie Gewerbeeinheit mit ca. 45?m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Rodenbergstraße?9.
Eine Umwidmung in Wohnen ist laut Aussage des Bauamts möglich.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei zur ruhigen Straße ausgerichtete Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeits- oder Besprechungsräume, während ein separates kleines, innenliegendes Wohnzimmer sowie ein funktionales Duschbad den Grundriss abrunden. Die geschmackvolle Möblierung kann zusätzlich erworben werden und ermöglicht einen sofortigen Start für verschiedene Nutzungskonzepte - ob zur möblierten Vermietung, Büro, Praxis, Showroom oder Atelier.
Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://photos.app.goo.gl/Wx9sF8iWPpphUjFK8
Eckdaten im Überblick: - Adresse: Rodenbergstr. 9, 10439 Berlin (Prenzlauer Berg) - Einheit: 3 Räume + Bad - Lage: Erdgeschoss Vorderhaus - Fläche: ca. 45?m² - Status: bezugsfrei - Ausstattung: vollständig möbliert - Wohngeld: 155,74 EUR (darin ist eine Instandhaltungsrücklage enthalten i.H.v.: 20,13 EUR)
Bitte beachte Sie, dass sich hier um ein Teileigentum (Gewerbe) handelt. Eine Umnutzung in Wohnraum erscheint möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
möbliert
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
max. 4 Personen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1905
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Hausgeld
155.74 €155,74 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
299.000 €1
Kaufpreis
299.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rodenbergstraße 9, Prenzlauer Berg, Berlin (10439)
Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide, zentral gelegene Gewerbeeinheit in Berlin suchen. Dank der unmittelbaren Nähe zu S- und U-Bahnstationen, Cafés und Geschäften profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und Laufkundschaft.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Video Rundgang - https://photos.app.goo.gl/Wx9sF8iWPpphUjFK8
Stichworte
Wohnfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 1.0, Geschlecht egal, Mindestmietdauer: 2 Monate
