5 Zimmer • 135 m² • 800 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
3.326 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 800 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die großzügige Grundstücksfläche sowie eine solide und umfassende Grundsanierung aus dem Jahr 2007. Das Haus erstreckt sich über zwei volle Stockwerke und bietet mit fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.
Im Zuge der Grundsanierung wurden wesentliche Bauteile modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf beiden Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit schön angelegtem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Erholung, Spiel oder Gartenliebhaber. Ein separater Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt ein zusätzlicher Kaminofen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die separat betrieben wird und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Immobilie mit viel Platz, guter Ausstattung und hohem Wohnwert – ideal für alle, die ruhig und komfortabel im eigenen Haus wohnen möchten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
800 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 75 m²)
2 Garagen, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2007
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.325,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Provision ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenkirchen (84155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bodenkirchen, einem lebenswerten und gut angebundenen Ort im Landkreis Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die zentrale Position profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu müssen. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.
Bodenkirchen verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Vilsbiburg, Landshut und Mühldorf am Inn schnell erreicht. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit ländlichem Charme – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnsituation schätzen.
