Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem 1.250 m² Grundstück.
Einladendes, freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem 1.250 m² Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Einfamilienhaus, das auf zwei separaten Grundstücken in einer der begehrtesten Lagen von Battenberg errichtet wurde. Auf einem eindrucksvollen Areal von 1.250 m² erwartet Sie eine unverbaubare Südlage, die Ihnen einen liebevoll gestalteten Garten bietet - der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die solide Betonbauweise gepaart mit bereits durchgeführten Renovierungen schafft nicht nur eine robuste Basis, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl.
Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen direkten Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der ideal für laue Sommerabende ist. Die moderne Küche inspiriert zu kulinarischen Abenteuern, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wird ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie sechs vielseitige Schlafzimmer, die nach Ihren Wünschen gestaltet und durch entsprechende Zusammenlegungen vergrößert werden können. Ein sonniger Loggiaraum mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Kellergeschoss: Das Untergeschoss bietet zwei beheizbare Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zudem finden Sie hier die Heizungsanlage, eine Garage sowie eine Sauna und ein Schwimmbad, das entweder reaktiviert oder alternativ genutzt werden kann.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem großzügigen Raumangebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge, die dieses außergewöhnliche Zuhause zu bieten hat!
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - ein durchdacht gestaltetes Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Diese attraktive Immobilie präsentiert sich teilmöbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und Ihren persönlichen Stil zu entfalten.
Highlights des Hauses
-Möblierung: Die Wohnung ist teilmöbliert und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Gestaltung Ihres Wohnraums.
- Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Terrasse oder der Loggia - perfekte Orte, um die frische Luft zu genießen und die Natur zu erleben.
- Einbauküche: Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, funktionsfähig und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Zubereiten köstlicher Gerichte.
- Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt mit einer einladenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
-Keller: Der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - ein idealer Ort für Ihre persönlichen Dinge oder Hobbys.
- Parkmöglichkeiten: Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Stellplatz, die Ihnen das Parken erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten.
- Garten: Der eigene, gepflegte Garten sorgt für Entspannung und verspricht entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und in Ruhe verweilen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.806,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
332.479 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Battenberg (35088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen und sonnigen Lage in Battenberg - einem Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung besticht, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität.
Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus Natur und urbanem Leben. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Battenberg einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Genießen Sie die unberührte Landschaft bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Entspannen im Freien.
Die Lage ist zudem äußerst attraktiv für Familien und Pendler. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen.
Die sonnige Ausrichtung der Grundstücke sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser begehrten Lage.
Battenberg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Entdecken Sie die Möglichkeiten und erleben Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von der Schönheit Battenbergs verzaubern!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
