Ökologisches EFH mit toller Fernsicht und Top Energiestandard B - ruhige Lage an der Altstadt
Das Anwesen wurde im Jahr 1987 in ökologischer Hybrid-Holzständerbauweise erstellt. Bereits damals wurde auf ökologische Baustoffe und energetische Aspekte größten Wert gelegt. Nach einem Brand im Jahr 2012 wurde das gesamte Objekt saniert und einige Bauteile wie das Dach komplett neu aufgebaut. In Diesem Zusammenhang wurde das Objekt nochmals deutlich energetisch aufgewertet wie z.B. durch eine zusätzlich Aufsparren-Dachdämmung etc. Die gesamte Sanierung wurde von Sachverständigen und Energieberater begleitet und dokumentiert. Die Sanierungskosten haben sich bereits im Jahr 2012 auf über EUR 330.000 belaufen. Dadurch haben wir hier ein Objekt, das sich in sehr gepflegtem Zustand und einem Standard aus dem Jahr 2012 befindet. Im gesamten Objekt sind Holzfenster vorhanden, teilweise bereits 3-fach verglast, teilweise noch mit 2-fach Verglasung. Beheizt wird dieses Objekt über Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Flüssiggas, zusätzlich sind Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung (Baujahr 2012) vorhanden und ein Kachelofen im Wohnbereich. Mit diesem Grundofen können Sie das Erdgeschoss beheizen und zudem produziert dieser eine sehr angenehme Wärme. Die Zentralheizung liefert die Wärme über Wand-Flächenheizung und Heizleisten. Ein sehr gutes System, das auch problemlos auf eine Wärmepumpe umgestellt werden kann.
Auf dem Gebäude ist eine Photovoltaikanlage (5 kwp) vorhanden, die ausreichend Strom für das Anwesen produziert. Ergänzend zu den ökologischen Baustoffen wurden im gesamten Objekt abgeschirmte Elektroleitungen verbaut.
Des Weiteren ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12 m³ vorhanden. Dieses Wasser wird für die WC-Spülung und für die Gartenbewässerung verwendet.
Aufgrund der Hanglage müssen bis zum Hauseingang und der Wohnebene einige Treppenstufen überwunden werden.
Das gesamte Anwesen mit seinem ökologischen Grundkonzept befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.114 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987 / 2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.753,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der charmantesten Ecken am Rande der historischen Altstadt und den besten Lagen von Engen. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier eine friedliche und absolut ruhige Wohnlage mit höchster Lebensqualität. Das absolute Highlight dieser Adresse ist die exponierte Lage. Während Sie auf der einen Seite direkt am Puls der Altstadt leben, öffnet sich zum Süden ein unverbaubarer Fernblick. Der Blick schweift über die malerische Dachlandschaft Engens bis weit in die Hegaulandschaft mit ihren charakteristischen Vulkankegeln. Der Stadtkern ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Der angrenzende Stadtgarten lädt zu spontanen Spaziergängen ein - Wander- und Radwege in den Hegau beginnen quasi direkt an der Grundstücksgrenze. Die Stadt Engen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Ärzten, Apotheke etc. Der Bahnhof Engen (mit Seehas-Anschluss Richtung Konstanz/Schweiz) ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A81 bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Stuttgart oder zum Bodensee. Dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer geschützten Altstadt-Randlage zu erwerben, ohne auf Privatsphäre und eine beeindruckende Fernsicht verzichten zu müssen. Ein Rückzugsort für Individualisten, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 62,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Die reine Wohnfläche vom Erd- bis Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 167,25 m² (ohne Wintergarten, Balkon etc.). Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit ca. 33,63 m² Wohnfläche zum Ausbau vorbereitet, hier müsste lediglich ein Heizkörper installiert werden. Die zusätzlich verfügbare Nutzfläche beläuft sich auf ca. 31,94 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 62,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
