Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 148,3 m² 187 m² Grundstück Friesenheim 77948

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.342 €/m²
6 Zimmer • 148,3 m² • 187 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Friesenheim

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Sie suchen ein Einfamilienhaus mit echten Gestaltungsmöglichkeiten in der Ortenau?

Entdecken Sie dieses Eigenheim in Friesenheim, es ist ideal für Handwerker oder kreative Persönlichkeiten, die sich selbst einbringen möchten. Dieses sanierungsbedürftige Haus in Friesenheim bietet Ihnen die Chance, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen - großzügig, individuell und mit viel Potenzial.
Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder sowie ein großzügiger Balkon mit Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Der große Freisitz, zahlreiche Abstellflächen, Keller, Garage und Schopf unterstreichen den praktischen Mehrwert dieser Immobilie.

Erdgeschoss:
- Küche mit Laminatboden, Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, Elektroboiler, WC, Dusche und Waschbecken
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Fliesen und Gasherd
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Zugang vom Flur auf den großzügigen Balkon mit Wintergarten

Dachgeschoss:
- offenes Badezimmer mit Schwedenofen, WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Wohnzimmer mit Laminatboden

Diverse Kellerräume Naturkeller, Garage und Schopf

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
187 m² Grundstück
Keller
Balkon
offener Kamin

- Holzfenster mit Doppelverglasung
- 2-zügiger Kamin
- 1 großzügiger Balkon mit Wintergarten
- KEIN GARTEN
- größtenteils Laminatboden
- Nachtspeicheröfen und Schwedenöfen
- Gebäudeanbau von 1963
- Dachgeschoss 2019 renoviert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.342,33 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friesenheim (77948)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt zentral in Friesenheim und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung in Richtung Lahr und Offenburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges ***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Donnerstag, den 19.02.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 3.76, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 9.74