Geschäftshaus mit Baugrundstück im Herzen von Westerland
Dieses attraktive Grundstück mit bestehendem Geschäftsgebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im Herzen von Westerland. Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Bestandsimmobilie inklusive Pkw-Stellplätzen generiert derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 220.000 €.
Aktuell beherbergt das Gebäude vier Gewerbeeinheiten, die jeweils über eigene Heizungsanlagen verfügen. Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Einheit 1: ca. 81 m²
Einheit 2: ca. 105 m²
Einheit 3: ca. 126 m²
Einheit 4: ca. 99 m²
Das Grundstück ist teilbar, wodurch auch ein separater Verkauf des bestehenden Geschäftshauses realisierbar ist.
Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Appartementhaus oder einem kombinierten Geschäfts-, Büro- und Wohngebäude, ist denkbar.
Grundstücke mit vergleichbaren Eigenschaften sind auf Sylt äußerst selten und stellen eine besondere Gelegenheit dar.
Ein Energieausweis für das Objekt befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Merkmale
806 m² Grundstück
Kein Keller
- Anlageobjekt - Viel Potenzial - Baugrundstück - 1A Lage - Mitten in Westerland
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
5250000 €5.250.000 €
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
5.883.675 €1
Kaufpreis
5.250.000 €
Kaufnebenkosten
633.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
78.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
341.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
187.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
26.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Strandstraße in Westerland, einer der zentralsten und lebhaftesten Lagen der Insel Sylt. Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, bietet die Strandstraße eine hohe Fußgängerfrequenz und ist ein attraktives Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die unmittelbare Nähe zum Strand sowie zu den wichtigsten touristischen Attraktionen und dem Kurzentrum sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Strandstraße zeichnet sich durch ihre charmante, maritime Atmosphäre aus, die Besucher anzieht und zum Verweilen einlädt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage sind sowohl Kunden als auch Mitarbeiter schnell und unkompliziert zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es im Einzelhandel, der Gastronomie oder als Dienstleistungsbetrieb.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 411,00 m²
