Bürogebäude zum Kauf
245000 €
18 Zimmer • 265,7 m² Bürofläche

Gewerbe, Zentral, Büro, Mit Parkplätzen

Dieses gepflegte Bürohaus in Wilhelmshaven bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach einem überzeugenden und repräsentativen Standort sind. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 18 Zimmern.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine normale, zweckmäßige Ausstattungsqualität, die sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung eignet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den praktischen Komfort im täglichen Betrieb.

Dank der klassischen Bauweise und der großzügigen Flächen eignet sich das Bürohaus sowohl für den Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage in Wilhelmshaven bietet zudem eine solide Basis für geschäftliche Aktivitäten in einer gut angebundenen Umgebung.

Merkmale

Erdgeschoss
Gäste-WC

Die Immobilie verfügt über ein separates Gäste-WC und bietet damit zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. 7 Stellplatzmöglichkeiten sind im eingezäunten Hofbereich vorhanden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

259.578 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

14.578 €

Provision für Käufer (5,95%)

14.578 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bürohaus befindet sich in Wilhelmshaven in einer etablierten, gut angebundenen Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 1,2 km erreichbar und unterstützen eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle liegt nur rund 0,14 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in ca. 3,8 km Entfernung.

Für Unternehmen mit Personalbedarf in der Umgebung ist zudem die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein Pluspunkt. Ein Kindergarten ist in etwa 0,9 km gelegen; Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 0,3-0,6 km). Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und effizienter Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Ausgestellt 2022
Gültig bis: 2032
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 32
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: A

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 273,39 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.78, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35

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Über den Anbieter

MaklerHaven Immobilien mit Herz & Charme

Mühlenweg 10, 26384 Wilhelmshaven

Partnerschaft

Frau Serina CatenaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W1X4UEQ8WU

Referenznummer: SC-26-0553

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