Wohnung zum Kauf - Erstbezug 889.900 € 4 Zimmer 114,4 m² EG Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
889900 €
7.782 €/m²
4 Zimmer • 114,4 m² • EG

Viva Agrippina: Modernes Wohnen mit Herz - 4-Zimmer-Wohnung mit Gartentraum

Inmitten der pulsierenden Kölner Neustadt-Nord erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 114,35 m² Wohnfläche verbindet urbanen Lifestyle mit stilvoller Wohnkultur. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist ein Ort der Begegnung - hell, weit und voller Leben. Drei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Arbeit oder persönliche Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das von Licht, Ruhe und Klarheit geprägt ist.
Bodentiefe Fenster, edle Materialien und moderne Architektur machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Design auf Behaglichkeit trifft. Der private Balkon lädt zum Verweilen ein - mitten in der Stadt und doch ganz bei sich.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen - und die Energie Kölns lieben.
Stilvoll leben. Zentral wohnen. Einfach ankommen.

Merkmale

Bezug: voraussichtlich Dezember 2025
Erdgeschoss
Gäste-WC
Garten

- Barrierearm
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- 2 Terrassen (insgesamt tatsächlich ca. 23,50m²)
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Einbruchhemmende Türen
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

889900 €

7.782,25 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

997.312 €1

Kaufpreis

889.900 €

Kaufnebenkosten

107.412 €

Notarkosten (1,5%)

13.349 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.844 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin oder besuchen Sie unseren neuen Showroom in der Clever Str. 38 in 50668 Köln nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700. Wir freuen uns auf Sie!

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Elke SchavliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kwud5r

Referenznummer: 70512

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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