In ruhiger Lage der Stadtrandsiedlung Malchow befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.184 m² Fläche. Das 1934 errichtete Haus bietet aktuell ca. 68 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Nebengebäude.
Der vorhandene Altbestand ist sanierungsbedürftig und eröffnet umfangreiche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Ecklage schafft dabei zusätzliche Gestaltungsfreiheit hinsichtlich Anbau oder Neubebauung im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorgaben.
Haus und Grundstück werden bis zur Übergabe vollständig beräumt.
*Der Energieausweis wird derzeit erstellt
Merkmale
1.184 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Terrasse
Garage
Das Gebäude verfügt über eine klassische Massivbauweise mit 1,5 Geschossen und Teilunterkellerung. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster.
Eine Garage ist vorhanden. Internet liegt am Grundstück an, ist jedoch noch nicht ins Haus geführt.
Insgesamt ist eine Kernsanierung erforderlich. Der bestehende Anbau ist abreiß- oder ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
6.617,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißensee, Berlin (13088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Malchow im Berliner Bezirk Pankow. Die Stadtrandsiedlung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen Weißensee und Pankow gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien gegeben, wodurch S- und Straßenbahnanschlüsse schnell erreicht werden können.
Malchow zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen, Seen und weitläufigen Landschaftsbereiche aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
