Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €850.000 €
2.760 €/m²
15 Zimmer • 308 m² • 900 m² Grundstück
Ferienwohnungsanlage mit 6 Ferienwohnungen - nur 300 m zum Strand in Zinnowitz
Renditestark – charmant – strandnah: In bester Lage des Ostseebads Zinnowitz wartet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten auf einen neuen Eigentümer. Nur rund 300 Meter vom feinen Sandstrand entfernt und mit laufenden Mieteinnahmen ist diese Immobilie die ideale Kapitalanlage an der Ostsee.
Das Besondere auf einen Blick:
Ca. 308 m² vermietbare Fläche auf ca. 519 m² Gesamtfläche
4-6 Ferienwohnungen mit hoher Auslastung
2 Büroeinheiten + gewerblicher Mieter im EG und KG (Nach Vereinbarung)
Gepflegtes Gebäude mit modernisierter Technik (Gas & Wärmepumpe 2021)
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Loft-Potenzial
10 eigene Stellplätze, Aufzugsschacht vorbereitet
Ca. 186 m² Kellerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Top-Lage auf Usedom: Nur wenige Schritte zum Strand, zur Ostsee-Therme und zum Zentrum von Zinnowitz mit Cafés, Restaurants und Geschäften. Feriengäste lieben diesen Standort – Sie profitieren direkt davon.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.759,74 €/m²
Provision für Käufer
2,1 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. - zahlbar durch den Käufer bei Unterzeichnung / Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
935.850 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
85.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (2,1%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zinnowitz (17454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Zinnowitz, einem der beliebtesten Ostseebäder auf der Insel Usedom. Der feinsandige Strand ist nur ca. 300 Meter entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Feriengäste und Urlauber. Auch die Ostsee-Therme mit Wellness-, Schwimm- und Saunabereich liegt nur rund 250 Meter entfernt.
Das Ortszentrum von Zinnowitz mit vielfältigen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt sowie weitere Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung. Die Bahnanbindung (ca. 600 Meter entfernt) garantiert eine bequeme Anreise auch ohne Auto, während für Pkw-Nutzer ausreichend Parkplätze am Objekt zur Verfügung stehen.
Die Kombination aus Strandnähe, zentraler Lage und touristischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Ferienvermietung und stellt einen nachhaltigen Standortvorteil für Investoren dar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne kann die erste Besichtigung auch digital stattfinden.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar
