+RESERVIERT+ Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1835 erbautes und im Jahr 1982 saniertes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 955m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 397m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 205m² Gewerbefläche sowie im Obergeschoss auf ca. 192m² Wohn- und Nutzfläche.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das aktuell unausgebaute Dachgeschoss mit ca. 150m², das mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch ihren historischen Charme. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Darüber hinaus könnte das angrenzende Nachbargrundstück für mögliche Erweiterungen einbezogen werden.
Insgesamt bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem oder kombiniertem Nutzungskonzept.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
955 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1835
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.095,72 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % des Kaufpreis zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
478.500 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
43.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liptingen, Emmingen-Liptingen (78576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Liptingen der Gemeinde Emmingen-Liptingen, einer familienfreundlichen Kommune im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg.
Emmingen-Liptingen verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Gemeindegebiet vorhanden und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Die nur ca. 15 Fahrminuten entfernte Kreisstadt Tuttlingen bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Kliniken und zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Umgebung aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder, Wiesen. Auch überregional beliebte Ausflugsziele wie der Bodensee, die Schwäbische Alb oder das Donautal sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die naturnahe und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant.
