Zwei auf einen Streich- Ihr Investmentpaket im Essen Stadtwald
- 5 Wohneinheiten - 3 Gewerbeeinheiten - Vermietbare Wohnfläche: ca. 416,00 m² - Vermietbare Nutzfläche: ca. 139,00 m² - Wohnungen teilweise mit Loggia - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietungschancen - Garten vorhanden - Begehrte Lage - Vollunterkellert - Ideale Infrastruktur - Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
654 m² Grundstück
Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
2.112,98 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % ink. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
985.095 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
106.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtwald, Essen (45134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Essen-Stadtwald, einer der renommiertesten Wohn- und Geschäftsadressen im Essener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus hochwertiger Wohnbebauung, etablierten Gewerbestandorten sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität für Wohn- wie auch Gewerbenutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Zudem besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der namensgebende Stadtwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen in kurzer Distanz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv, nachhaltig und wertstabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die gemeinsam veräußert werden.
Für beide Häuser liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Essen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Bei dem Haus 266 wird teils über Gasetagenheizungen und teils über Nachtspeicheröfen geheizt.
