Einfamilienhaus zum Kauf

920000 €920.000 €

6.765 €/m²

4,5 Zimmer  •  136 m²  •  655 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

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Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in hochwertiger Architektenbauweise mit zwei Erkern im schönen Alt-Rahlstedt erstellt. Es steht auf einem ca. 655 m² großen Grundstück in östlicher Ausrichtung. Das Wohnhaus besticht durch einen eleganten, modernen Stil und zeichnet sich durch seinen hoch- und neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand aus.

Das lichtdurchflutete Wohngebäude erstreckt sich auf ca. 136 m² Wohnfläche über 2 Etagen und verfügt über 4,5 Wohnräume, Küche, Duschbad und einem Vollbad. Dazu stehen ca. 69 m² von innen gedämmter Vollkeller mit großen, beheizten Räumen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und beheizbare Hobbyraum mit ausreichend Tageslicht bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Im Jahre 2021/2022 wurde das Haus umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Freuen Sie sich auf diese Highlights:

- neues elektrisches Tor
- neue Eingangstür
- neue Fenster aus Kunststoff
- Elektrische Rollläden alle Fenster (außer Bad EG)
- Design-Vinylböden in Erd- und Obergeschoss sowie Teilweise im Keller
- Alle Böden durchgehend verlegt
- hochwertige Design Zimmertüren
- zwei Badezimmer
- Photovoltaik mit 10kw Speicher
- Östliche Terrasse (ca. 30 m²) mit Außenbeleuchtung und Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten mit Apfel-, Haselnuss- und Walnussbaum.
- Carport mit Fernbedienung, uvm.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine stets gewartete Gas-Brennwerttherme.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Terrasse in östlicher Ausrichtung, großer pflegeleichter Garten, große Abstellräume im Keller sowie Abstellmöglichkeiten auf dem gedämmten Spitzboden mit Stehhöhe und ein abschließbarer Carport.

Das Haus bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit viel Freiraum. Eine Kombination aus Wohnkomfort mit hervorragendem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen