Beliebte Lage - Gute Ausstattung - 2-Zimmer Wohnung mit neuem Bad und Loggia
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Mietwohnung in einem ruhigen 8-Parteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 58?m² Wohnfläche den idealen Zuschnitt für Singles (oder maximal zwei Personen).
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen angenehmen Zuschnitt und bietet direkten Zugang zur Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und lässt sich problemlos mit Bett und Kleiderschrank möblieren. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Erscheinungsbild. Anstelle der bisherigen Badewanne wurde eine komfortable Duschtasse eingebaut. Zudem wird die ehemals freistehende Toilette durch ein wandhängendes WC ersetzt. Der Heizkörper sowie das Waschbecken wurden ebenfalls erneuert. Die Wände sind bis unter die Decke gefliest. Die Ausführung in hellen Farbtönen in Weiß und Grau verlieht dem Raum eine moderne Atmosphäre.
Zudem wurden in der Wohnung in den vergangenen Jahren weitere wertige Maßnahmen durchgeführt: 2022 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster inklusive der Balkontür, 2023 wurde ein FI-Schutzschalter installiert.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage im separaten Garagenhof sowie ein eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung, ebenso ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Haus selbst ist ruhig, gepflegt und ordentlich verwaltet. Eine Treppenhausreinigung ist vorhanden und entlastet die Mieter im Alltag. Gewünscht wird ein langfristiges Mietverhältnis. Eine Tierhaltung ist nicht vorgesehen.
Unser Fazit: Eine modernisierte, gepflegte Wohnung mit Loggia, Garage und zeitgemäßem Bad - ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Loggia
Garage
Waschraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
680 €
Kaltmiete
7,76 €/m²
450 €
Nebenkosten
115 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
115 €
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1350 €1.350 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Werries, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, die verbindet - Stadtleben und Natur im Einklang!
Das Wohnviertel, in dem sich diese Immobilie befindet, ist in Hamm bekannt für seine tierisch inspirierten Straßennamen: Biber, Marder, Wiesel oder Zobel - sie verleihen dem Quartier einen eigenen Wiedererkennungswert und betonen die naturnahe Lage im Hammer Osten. Dieser Stadtteil steht wie kaum ein anderer für lebenswerte Wohnqualität. Die Mischung aus guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.
Ganz in der Nähe befindet sich ein echtes Highlight für Naturfreunde und Radbegeisterte: die markante blaue Hängebrücke über dem Datteln-Hamm-Kanal, lokal bekannt als Schulwegsteg. Seit 1990 steht sie unter Denkmalschutz und bietet nicht nur einen charmanten Übergang zur Schleuse Werries, sondern auch direkten Anschluss an die beliebte "Route der Industriekultur". Ideal also für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Das Maxi-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung sorgt der fußläufig erreichbare Maximilianpark. Wer Sport liebt, feuert am Abend den ASV Hamm-Westfalen in der Westpress Arena an oder besucht ein Heimspiel der Hammer Eisbären in der nahegelegenen Eissporthalle.
Kurzum: Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - naturnah, lebendig und bestens angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NRW, 4 Etagen
