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420.000 €
3 Zimmer  •  106 m²  •  536 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
420000 €
3.962 €/m²
3 Zimmer  •  106 m²  •  536 m² Grundstück

Direkt am Wasser - Ihr Ferienhaus am Timmeler Meer *ES2511*

Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten zum Wasser. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Wasserlauf des Timmeler Meers.
Zudem sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideräumen, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Ankleideraum oder einem Abstellraum und ein kleines Badezimmer.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ruhige Lage und den besonderen Vorzug eines direkten Wasserzugangs vom Garten aus inklusive eigenem Bootssteg.

Merkmale

  • 536 m² Grundstück
- Einbauküche (ca. 9 Jahre alt)
- Kühlschrank (ca. 1 Jahr alt)
- Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt)
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Garten und direktem Wasserzugang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr2006
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
420000 €
3.962,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Timmel, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Timmel, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Zugang zum Ärmelkanal des Timmeler Meers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern in gepflegter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bademöglichkeiten am Timmeler Meer sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Die nächstgrößeren Städte Aurich und Leer sind in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Soeken Immobilien
Soeken ImmobilienMaklerbüro
Ankerweg 4, 26629 Timmel
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6 Jahre Partnerschaft
Firma Immobilien SoekenDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2m22m5h
Referenznummer: ES2511
Soeken Immobilien
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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