Hier können Sie Ihre Füße beim Kaffeetrinken im Wasser baumeln lassen *ES2511c*
Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten zum Wasser. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Wasserlauf des Timmeler Meers. Zudem sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideräumen, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Ankleideraum oder einem Abstellraum und ein kleines Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ruhige Lage und den besonderen Vorzug eines direkten Wasserzugangs vom Garten aus inklusive eigenem Bootssteg.
Merkmale
536 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
- Einbauküche (ca. 9 Jahre alt) - Kühlschrank (ca. 1 Jahr alt) - Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt) - Badezimmer im Obergeschoss - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - überdachte Terrasse - Garten mit direktem Wasserzugang
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.764,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmel, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Timmel, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Zugang zum Ärmelkanal des Timmeler Meers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern in gepflegter Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bademöglichkeiten am Timmeler Meer sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Die nächstgrößeren Städte Aurich, die Seehafenstadt Emden und Leer mit Bahnanschluss sind in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nordseeküste erreichen Sie in 45 Minuten mit dem Auto.
