Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.714 €/m²

11 Zimmer  •  261,9 m²  •  958 m² Grundstück

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Löffingen (79843)

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Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Löffingen und steht auf einem insgesamt ca. 958 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Erschließung ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich derzeit im Erdgeschoss. Hier überzeugt ein großes, offenes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch einen zusätzlich angebauten Wintergarten ideal ergänzt wird und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage verfügt lt. Eigentümer derzeit über ca. 122 qm Wohnfläche.

Auch das Dachgeschoss wurde bis zuletzt vollständig bewohnt und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum sowie eine separate Küche. Aktuell sind Erdgeschoss und Dachgeschoss gemeinsam erschlossen, eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist jedoch ohne großen baulichen Aufwand möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Das Dachgeschoss verfügt lt. Eigentümer über weitere ca. 78 qm Wohnfläche.

Das Untergeschoss besteht derzeit aus reiner Nutzfläche, bietet jedoch ebenfalls erhebliches Ausbaupotenzial. Hier stehen insgesamt fünf Räume, der Heizraum sowie ein WC zur Verfügung. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand könnte dieser Bereich zu zusätzlichem Wohnraum umgenutzt werden und somit eine dritte Wohneinheit ermöglichen. Insgesamt können hier ca. 61 qm Wohnfläche und ca. 52 qm Nutzfläche genutzt werden.
Eine gesonderte Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen liegt vor und kann selbstverständlich eingesehen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Je nach individuellen Vorstellungen und Ansprüchen sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Einige Fenster wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgetauscht, sind jedoch ebenfalls nicht mehr neuwertig.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit bis zu drei separaten Wohneinheiten. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Gestaltungsoptionen.

Sonstiges Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber
Dipl. Sachverständiger
Mobil: 0172-7606061
jan@griesshaber-immobilien.de
www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 1