Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielen weitern Extras
Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand präsentiert. Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Lage nahe Boxberg. Über eine Außentreppe gelangen Sie ins gemeinschaftliche Treppenhaus und von dort direkt in die 2001 Sanierte Wohnung. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch mehrere großen Dachfenster angenehm hell und lichtdurchflutet ist. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende. Das geräumige Elternschlafzimmer, das Sie ebenfalls über den Wohnbereich erreichen, bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine großzügige Schrankwand. Ein separates Kinderzimmer mit eigenem Bad schafft zusätzlichen Komfort - ideal für Familien oder Gäste. Das hochwertige Hauptbadezimmer verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche, ein WC, ein Urinal sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - so entfällt das Schleppen der Wäsche über mehrere Etagen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den offenen ausgebauten Dachboden, der vielseitig nutzbar ist - ob als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Isolierglasfenster - Außenrollos - versenkte Decken-Spots - großzügiger eigener Garten mit Gartenhaus - Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse - Kellerabteil - eigener PKW-Stellplatz Die gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit viel Charme, durchdachtem Grundriss und großzügigem Außenbereich ist ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Platzbedarf
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.496,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uiffingerstr. 74, Uiffingen, Boxberg (97944)
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der Uiffingerstraße nahe Boxberg (ca. 2 km entfernt), einer charmanten Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und ruhigen Wohnlage, die besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Boxberg und Umgebung überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Im Stadtgebiet selbst sowie in den Teilorten finden sich Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weiterführende Schulen stehen im nahen Lauda-Königshofen (ca. 15 km) oder Bad Mergentheim (ca. 25 km) zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Stadtzentrum von Boxberg vorhanden und sorgen für eine sehr gute Grundversorgung. Die Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Tauberbischofsheim (ca. 30 Minuten), Heilbronn (ca. 40 Minuten) und auch Würzburg (ca. 45 Minuten). Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- oder Bahnverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Der nahegelegene Naturpark Neckartal-Odenwald und die umliegenden Wälder, Felder und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wandern, Radfahren oder einfach Erholen in der Natur - direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2001
