Wohnung zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 160 m² frei ab sofort Rennweg Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf
429000 €
2.681 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • frei ab sofort

Kapitalanleger aufgepasst!! 4-Zimmer-Wohnung – WG-Konzept mit starker Rendite in Nürnberg-Schoppershof

Diese vielseitige Einheit im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur nachhaltigen WG-Vermietung mit attraktiver Rendite.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Mit den aktuellen Mietern wurde jedoch bereits eine einvernehmliche Regelung getroffen, dass die Wohnung im Zuge des Verkaufs frei übergeben wird. Somit steht einer zeitnahen Neuvermietung im lukrativen WG-Konzept nichts im Wege.

Ein besonderer Standortvorteil:
Direkt vor der Haustür befindet sich die Berufsschule – ein enormes Plus für die Vermietung an Schüler, Auszubildende und junge Berufstätige. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in unmittelbarer Schulnähe ist konstant hoch und sorgt für stabile Vermietbarkeit.

Die Immobilie umfasst ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen ca. 30 m² großen Wagenraum/Lagerraum im Rückgebäude – bereits in der Wohnfläche enthalten. Die flexible Raumstruktur ermöglicht die Nutzung als 4-Zimmer-WG – mit der Option, ein 5. Zimmer zu schaffen und damit die Rendite weiter zu steigern.

Merkmale

frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garage, Außen-Stellplatz

Rendite auf einen Blick
WG-Vermietung (4 Zimmer):
4 Zimmer à 440 € Kaltmiete
= 1.760 € monatlich
= 21.120 € jährlich
Zusätzliche Vermietung Wagenraum/Lager:
300 € monatlich
= 3.600 € jährlich
Gesamtjahreskaltmiete:
24.720 €
Gesamtkaufpreis: 469.000 €

(429.000 € Wohnung + 20.000 € Garage + 20.000 € 2 Außenstellplätze)
Rendite: ca. 5,8 %

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

2.681,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

237 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

38.910 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rennweg, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schoppershof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die hervorragende Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung:
Berufsschule direkt vor der Haustür
Sehr gute Anbindung an ÖPNV
Schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Gerade durch die unmittelbare Nähe zur Schule ist das WG-Konzept hier besonders lukrativ – kurze Wege sind für Mieter ein entscheidendes Argument.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie überzeugt durch bereits durchgeführte Modernisierungen:
Neue Fenster
Erneuerte Gas-Etagenheizung
Modernisierte Fassade
Dach bereits erneuert
Treppenhaus modernisiert
Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Energieverbrauch: 90,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 07.09.2028