Platz für Visionen - Großzügiges EFH mit Werkstatt auf 1.998 m² Grdst.! Wohnen & Arbeiten möglich
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragend ausgestatteten Werkstatt auf einem ca. 1.998 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 183 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs ein halb Zimmer, und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins Dachgeschoss. Linker Hand öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch einen Durchbruch optisch voneinander getrennt ist und so ein offenes, dennoch strukturiertes Raumgefühl schafft. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Geradeaus befindet sich die Küche mit weißer Holzeinbauküche und Markengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Entlang der Diele auf der rechten Seite befinden sich ein vollverfliestes Gäste-WC mit Fenster, ein individuell nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer -, eine praktische Vorratskammer sowie der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) und 3.500-Liter-Öltanks. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein ca. 32 m² großer Hobbyraum mit Kaminofen und Bartresen bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Feiern oder als Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Grundstücksbereich.
Über eine Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Badewanne und Fenster), zwei gleich große Zimmer zur individuellen Nutzung - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren: Die Kunststofffenster wurden zwischen 2007 und 2011 erneuert (teilweise mit Rollläden), die Dacheindeckung ist neuwertig. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Zudem besteht ein Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 130 m² große Autowerkstatt im hinteren Grundstücksbereich. Sie ist über zwei große Sektionaltore erreichbar und verfügt über eine zusätzliche Lagerfläche auf einer zweiten Ebene. Die Ausstattung umfasst zwei Hebebühnen, Starkstrom, eine Druckluftanlage sowie eine eigene Heizung - optimale Voraussetzungen für Kfz-bezogene Tätigkeiten oder andere handwerkliche Nutzungen.
Hinter der Werkstatt erstreckt sich der großzügige, uneinsehbare Garten mit Teichanlage und mehreren nach Süden ausgerichteten Terrassen. Das Gartenhaus im Schwedenstil bietet Platz zum Entspannen oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Gewächshäuser, Hochbeete und weitere Gestaltungsmöglichkeiten finden hier ausreichend Raum. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen.
Zusätzlich ist die rechts angrenzende Freifläche mit einer Größe von ca. 1 Hektar derzeit angepachtet. Dieses Pachtverhältnis kann bei Bedarf fortgeführt werden und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem weitläufigen Grundstück vereinen möchten.
